Slovar
Strokovni izrazi poslovnih nepremičnin v štirih jezikih, z navedenimi nepopolnimi ustreznicami.
Zemljiška knjiga ni kataster, cela stavba ni Zinshaus, zakup podjetja ni najem prostorov. Vsak izraz ima tukaj kratko opredelitev v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini ter razliko, ki šteje pri prehodu iz enega jezika v drugega.
V besedilih tega spletnega mesta vas sem pripelje beseda, podčrtana s pikicami. Opredelitve ne nadomeščajo predpisa: vir je pod vsakim izrazom.
52 izrazov. Besedilo, pripravljeno s pomočjo UI, preverjeno na navedenih virih; nemški in slovenski stolpec čakata na pregled rojenih govorcev. Posodobljeno 8. oktobra 2026.
Vsi izrazi
zemljiška knjiga (tavolare)
IT
tavolare (libro fondiario)
Il registro pubblico degli immobili ereditato dall'Austria: è organizzato per immobile, non per persona, e la proprietà si acquista con l'iscrizione decisa da un giudice, non con il solo contratto.
Vale nelle province di Trieste e Gorizia e in parte di quella di Udine, e anche in Trentino-Alto Adige e in alcuni comuni veneti e lombardi. Nel resto d'Italia, Udine, Pordenone e Lignano compresi, gli atti si trascrivono in conservatoria.
EN
land register (tavolare)
The public property register inherited from Austria: it is organised by property, not by person, and ownership is acquired by an entry ordered by a judge, not by the contract alone.
It applies in the provinces of Trieste and Gorizia and in part of the province of Udine, as well as in Trentino-Alto Adige and some municipalities of Veneto and Lombardy. Elsewhere in Italy, Udine, Pordenone and Lignano included, deeds are recorded at the property registry (conservatoria).
DE
Grundbuch (tavolare)
Das aus Österreich übernommene öffentliche Immobilienregister: Es ist nach Liegenschaften, nicht nach Personen geordnet, und Eigentum wird durch die vom Richter beschlossene Eintragung erworben, nicht schon durch den Vertrag.
Es gilt in den Provinzen Triest und Görz und in Teilen der Provinz Udine, außerdem in Trentino-Südtirol und einigen Gemeinden Venetiens und der Lombardei. Im übrigen Italien, auch in Udine, Pordenone und Lignano, werden Verträge im Immobilienregister (conservatoria) eingetragen. Der Eintragungsgrundsatz ist der österreichische; Verfahren, Fristen und Behörden sind italienisch.
SL
zemljiška knjiga (tavolare)
Javni register nepremičnin, podedovan od Avstrije: urejen je po nepremičninah, ne po osebah, lastninska pravica pa se pridobi z vpisom, ki ga odredi sodnik, ne že s pogodbo.
Velja v pokrajinah Trst in Gorica ter v delu pokrajine Videm, pa tudi v Trentinu - Južni Tirolski ter v nekaterih občinah Veneta in Lombardije. Drugod v Italiji, tudi v Vidmu, Pordenonu in Lignanu, se pogodbe vpisujejo pri uradu conservatoria. Načelo vpisa je enako kot v Sloveniji; postopki, roki in organi so italijanski.
Vir: R.D. 28 marzo 1929, n. 499, artt. 1-5; Regione FVG, «I princìpi fondamentali del sistema tavolare» · Glej tudi zemljiškoknjižni vložek (partita tavolare), vknjižba (intavolazione), conservatoria (urad za nepremičninske vpise), kataster (catasto)
zemljiškoknjižni vložek (partita tavolare)
IT
partita tavolare (P.T.)
La scheda del libro fondiario che descrive un immobile, con i suoi tre fogli: A che cosa è, B di chi è, C che cosa pesa.
EN
land register entry (partita tavolare)
The land-register record describing a property, made up of three sheets: A, what it consists of; B, who owns it; C, what charges it carries.
DE
Grundbuchseinlage (partita tavolare)
Das Grundbuchblatt einer Liegenschaft mit seinen drei Blättern: A, woraus sie besteht; B, wem sie gehört; C, welche Lasten auf ihr liegen.
In Österreich Einlagezahl (EZ); in Deutschland entspricht ihr das Grundbuchblatt.
SL
zemljiškoknjižni vložek (partita tavolare)
Zemljiškoknjižni vložek, ki opisuje nepremičnino s tremi listi: A, iz česa je sestavljena; B, čigava je; C, katera bremena jo obremenjujejo.
Vir: R.D. 499/1929; Regione FVG, «I princìpi fondamentali del sistema tavolare» · Glej tudi list A (popisni list), list B (lastninski list), list C (bremenski list), zemljiškoknjižni izpisek (estratto tavolare)
list A (popisni list)
IT
foglio A (consistenza)
Il foglio della partita che elenca le particelle che compongono l'immobile e i diritti legati alla sua proprietà.
EN
sheet A (property sheet)
The sheet of the entry that lists the parcels making up the property and the rights attached to its ownership.
DE
A-Blatt (Gutsbestandsblatt)
Das Blatt der Einlage, das die Grundstücke der Liegenschaft und die mit dem Eigentum verbundenen Rechte aufführt.
In Deutschland: Bestandsverzeichnis.
SL
list A (popisni list)
List vložka, ki navaja parcele, iz katerih je nepremičnina sestavljena, in pravice, povezane z lastnino.
Vir: R.D. 499/1929; Regione FVG, sistema tavolare · Glej tudi zemljiškoknjižni vložek (partita tavolare), list B (lastninski list), list C (bremenski list)
list B (lastninski list)
IT
foglio B (proprietà)
Il foglio della partita che dice chi è proprietario, e per quali quote.
EN
sheet B (ownership sheet)
The sheet of the entry that states who the owners are, and in what shares.
DE
B-Blatt (Eigentumsblatt)
Das Blatt der Einlage, das die Eigentümer und ihre Anteile angibt.
In Deutschland: Erste Abteilung.
SL
list B (lastninski list)
List vložka, ki navaja lastnike in njihove deleže.
Vir: R.D. 499/1929; Regione FVG, sistema tavolare · Glej tudi zemljiškoknjižni vložek (partita tavolare), list A (popisni list), list C (bremenski list)
list C (bremenski list)
IT
foglio C (aggravi)
Il foglio della partita con i pesi sull'immobile: ipoteche, servitù, oneri reali, prelazioni e divieti iscritti. Ciò che vi è iscritto si considera dichiarato nel contratto di vendita; ciò che non c'è, no.
Inquilini, licenze e bonifiche non stanno nel foglio C se non vi sono iscritti: si leggono nei contratti e negli altri registri.
EN
sheet C (charges sheet)
The sheet of the entry listing the burdens on the property: mortgages, easements, real charges, registered pre-emption rights and restrictions. What is entered there is deemed declared in the contract of sale; what is not entered, is not.
Tenants, licences and remediation duties are not in sheet C unless they have been entered there: they are found in the contracts and in other registers.
DE
C-Blatt (Lastenblatt)
Das Blatt der Einlage mit den Lasten: Hypotheken, Dienstbarkeiten, Reallasten, eingetragene Vorkaufsrechte und Verbote. Was dort eingetragen ist, gilt als im Kaufvertrag erklärt; was nicht eingetragen ist, nicht.
Mieter, Genehmigungen und Sanierungspflichten stehen nicht im C-Blatt, wenn sie dort nicht eingetragen sind: Sie ergeben sich aus den Verträgen und anderen Registern. In Deutschland entsprechen dem C-Blatt die Zweite und Dritte Abteilung.
SL
list C (bremenski list)
List vložka z bremeni nepremičnine: hipotekami, služnostmi, stvarnimi bremeni, vpisanimi predkupnimi pravicami in prepovedmi. Kar je vpisano, velja kot navedeno v prodajni pogodbi; kar ni vpisano, ne.
Najemniki, dovoljenja in obveznosti sanacije niso v listu C, če tam niso vpisani: razvidni so iz pogodb in drugih evidenc.
Vir: R.D. 499/1929, art. 9; Regione FVG, legge tavolare aggiornata · Glej tudi zemljiškoknjižni vložek (partita tavolare), list A (popisni list), list B (lastninski list)
vknjižba (intavolazione)
IT
intavolazione
L'iscrizione definitiva nel libro fondiario: con essa si acquista, si trasferisce o si estingue un diritto reale su un immobile.
Nel resto d'Italia la proprietà passa con il contratto e la trascrizione la rende opponibile ai terzi; nel tavolare passa solo con l'iscrizione.
EN
registration (intavolazione)
The final entry in the land register: by it a right in rem over a property is acquired, transferred or extinguished.
In the rest of Italy ownership passes with the contract and recording makes it enforceable against third parties; in the land-register system it passes only on entry.
DE
Einverleibung (intavolazione)
Die endgültige Eintragung im Grundbuch: Mit ihr wird ein dingliches Recht an einer Liegenschaft erworben, übertragen oder gelöscht.
Im übrigen Italien geht das Eigentum mit dem Vertrag über, die Eintragung im Immobilienregister macht es Dritten gegenüber wirksam; im Grundbuchsystem geht es erst mit der Einverleibung über. In Deutschland: Eintragung.
SL
vknjižba (intavolazione)
Dokončni vpis v zemljiško knjigo: z njim se stvarna pravica na nepremičnini pridobi, prenese ali preneha.
Drugod v Italiji lastninska pravica preide s pogodbo, vpis pri uradu conservatoria pa jo naredi učinkovito proti tretjim; v zemljiškoknjižnem sistemu preide šele z vknjižbo.
Vir: R.D. 499/1929, art. 2 · Glej tudi zemljiška knjiga (tavolare), predznamba (prenotazione), zemljiškoknjižni sklep (decreto tavolare), vpis pri uradu conservatoria (trascrizione)
predznamba (prenotazione)
IT
prenotazione
Un'iscrizione condizionata: prenota il diritto e il suo grado, e diventa definitiva solo se viene giustificata con il titolo che mancava.
EN
provisional registration (prenotazione)
A conditional entry: it reserves the right and its ranking, and becomes final only once it is justified by the missing title.
DE
Vormerkung (prenotazione)
Eine bedingte Eintragung: Sie sichert das Recht und seinen Rang und wird erst endgültig, wenn sie mit dem fehlenden Titel gerechtfertigt wird.
Gemeint ist die Vormerkung im österreichischen Sinn, nicht die deutsche Auflassungsvormerkung.
SL
predznamba (prenotazione)
Pogojni vpis: zavaruje pravico in njen vrstni red, dokončen pa postane šele, ko se upraviči z manjkajočim naslovom.
Vir: R.D. 499/1929; Regione FVG, sistema tavolare · Glej tudi vknjižba (intavolazione), zaznamba (annotazione)
zaznamba (annotazione)
IT
annotazione
Un'iscrizione che rende noto un fatto o una situazione che riguarda l'immobile o il proprietario, per esempio l'ordine di grado riservato per una vendita o una causa in corso.
EN
annotation (annotazione)
An entry that gives notice of a fact or situation concerning the property or its owner, for example the ranking reserved for a sale or pending litigation.
DE
Anmerkung (annotazione)
Eine Eintragung, die eine Tatsache oder einen Umstand zur Liegenschaft oder zum Eigentümer bekannt macht, etwa die für einen Verkauf vorbehaltene Rangordnung oder einen anhängigen Rechtsstreit.
In Deutschland: Vermerk.
SL
zaznamba (annotazione)
Vpis, ki razkriva dejstvo ali okoliščino v zvezi z nepremičnino ali lastnikom, na primer vrstni red, pridržan za prodajo, ali tekoči spor.
Vir: R.D. 499/1929; Regione FVG, sistema tavolare · Glej tudi vknjižba (intavolazione), predznamba (prenotazione)
zemljiškoknjižni sklep (decreto tavolare)
IT
decreto tavolare
Il provvedimento con cui il giudice tavolare, o il conservatore delegato, ammette o respinge un'iscrizione. Si impugna con reclamo al Tribunale.
Finché il decreto non c'è, chi ha firmato il rogito non è ancora proprietario verso i terzi: pagamenti e consegna vanno legati al decreto.
EN
land-register decree (decreto tavolare)
The order by which the land-register judge, or the delegated registrar, admits or rejects an entry. It can be challenged by complaint to the court.
Until the decree is issued, whoever signed the deed is not yet the owner as against third parties: payments and handover should be tied to the decree.
DE
Grundbuchsbeschluss (decreto tavolare)
Der Beschluss, mit dem der Grundbuchrichter oder der beauftragte Rechtspfleger eine Eintragung bewilligt oder abweist. Er ist mit Rekurs beim Tribunal anfechtbar.
Bis zum Beschluss ist der Unterzeichner des Notarvertrags Dritten gegenüber noch nicht Eigentümer: Zahlungen und Übergabe sind an den Beschluss zu knüpfen.
SL
zemljiškoknjižni sklep (decreto tavolare)
Sklep, s katerim zemljiškoknjižni sodnik ali pooblaščeni uradnik vpis dovoli ali zavrne. Zoper njega je dovoljena pritožba na sodišče.
Dokler sklepa ni, podpisnik notarske pogodbe proti tretjim še ni lastnik: plačila in izročitev je treba vezati na sklep.
Vir: R.D. 499/1929, art. 95-bis; Regione FVG, «I princìpi fondamentali del sistema tavolare» · Glej tudi vknjižba (intavolazione), zemljiška knjiga (tavolare)
zemljiškoknjižni izpisek (estratto tavolare)
IT
estratto tavolare
La copia della partita con i suoi tre fogli, rilasciata dall'ufficio tavolare o consultata online dai professionisti abilitati. Nei comuni del tavolare è il primo documento di ogni due diligence.
EN
land-register extract (estratto tavolare)
A copy of the entry with its three sheets, issued by the land-register office or consulted online by authorised professionals. In land-register municipalities it is the first document of any due diligence.
DE
Grundbuchsauszug (estratto tavolare)
Die Abschrift der Einlage mit ihren drei Blättern, ausgestellt vom Grundbuchsamt oder von befugten Fachleuten online abgefragt. In Grundbuchgemeinden ist er das erste Dokument jeder Due Diligence.
SL
zemljiškoknjižni izpisek (estratto tavolare)
Kopija vložka s tremi listi, ki jo izda zemljiškoknjižni urad ali jo pooblaščeni strokovnjaki pregledajo na spletu. V občinah z zemljiško knjigo je prvi dokument vsakega skrbnega pregleda.
Vir: Regione FVG, portale «Tavolare» (servizi e consultazione) · Glej tudi zemljiškoknjižni vložek (partita tavolare), skrbni pregled (due diligence), kataster (catasto)
conservatoria (urad za nepremičninske vpise)
IT
conservatoria dei registri immobiliari
L'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove, fuori dai comuni del tavolare, si trascrivono gli atti che riguardano gli immobili e si iscrivono le ipoteche.
È organizzata per persona: si cerca chi ha comprato e venduto, non l'immobile.
EN
property registry (conservatoria)
The Revenue Agency office where, outside the land-register municipalities, deeds concerning property are recorded and mortgages are registered.
It is organised by person: one searches for who bought and sold, not for the property.
DE
Immobilienregister (conservatoria)
Die Stelle der italienischen Finanzverwaltung, bei der außerhalb der Grundbuchgemeinden Immobilienverträge eingetragen und Hypotheken registriert werden.
Es ist nach Personen geordnet: Gesucht wird, wer gekauft und verkauft hat, nicht die Liegenschaft. Ein Grundbuch im österreichischen Sinn ist es nicht.
SL
conservatoria (urad za nepremičninske vpise)
Urad italijanske davčne uprave, pri katerem se zunaj občin z zemljiško knjigo vpisujejo pogodbe o nepremičninah in hipoteke.
Urejena je po osebah: išče se, kdo je kupil in prodal, ne nepremičnina. Ni zemljiška knjiga v slovenskem pomenu.
Vir: Agenzia delle Entrate, servizi di pubblicità immobiliare · Glej tudi vpis pri uradu conservatoria (trascrizione), zemljiška knjiga (tavolare), kataster (catasto)
vpis pri uradu conservatoria (trascrizione)
IT
trascrizione
La pubblicità degli atti sugli immobili nella conservatoria: non trasferisce la proprietà, che passa con il contratto, ma decide chi prevale fra più acquirenti dello stesso bene.
EN
recording (trascrizione)
Public recording of property deeds at the property registry: it does not transfer ownership, which passes with the contract, but decides who prevails among several buyers of the same property.
DE
Eintragung im Immobilienregister (trascrizione)
Die Bekanntmachung von Immobilienverträgen im Immobilienregister: Sie überträgt das Eigentum nicht, das mit dem Vertrag übergeht, entscheidet aber, wer unter mehreren Käufern derselben Sache Vorrang hat.
Anders als im Grundbuch wirkt sie nur deklarativ.
SL
vpis pri uradu conservatoria (trascrizione)
Javna objava pogodb o nepremičninah pri uradu conservatoria: lastninske pravice ne prenese, saj ta preide s pogodbo, odloča pa, kdo ima prednost med več kupci iste nepremičnine.
Za razliko od zemljiške knjige ima le deklaratorni učinek.
Vir: Codice civile, artt. 2643-2644 · Glej tudi conservatoria (urad za nepremičninske vpise), vknjižba (intavolazione)
kataster (catasto)
IT
catasto
Il registro fiscale dell'Agenzia delle Entrate con le particelle, le unità, le categorie e le rendite. Serve alle imposte e alla mappa; non prova la proprietà.
Nei comuni del tavolare catasto e libro fondiario sono archivi diversi e spesso non coincidono: si confrontano sempre.
EN
cadastre (catasto)
The Revenue Agency's tax register of parcels, units, categories and notional rental values. It serves taxation and mapping; it does not prove ownership.
In land-register municipalities the cadastre and the land register are separate records and often do not match: they are always compared.
DE
Kataster (catasto)
Das Steuerregister der Finanzverwaltung mit Parzellen, Einheiten, Kategorien und Katastererträgen. Es dient der Besteuerung und der Kartierung; Eigentum beweist es nicht.
In Grundbuchgemeinden sind Kataster und Grundbuch getrennte Register und stimmen oft nicht überein: Man gleicht sie immer ab. Der Kataster ist nicht das Grundbuch.
SL
kataster (catasto)
Davčna evidenca italijanske davčne uprave s parcelami, enotami, kategorijami in katastrskimi dohodki. Služi obdavčitvi in kartiranju; lastnine ne dokazuje.
V občinah z zemljiško knjigo sta kataster in zemljiška knjiga ločeni evidenci, ki se pogosto ne ujemata: vedno ju primerjamo.
Vir: Agenzia delle Entrate, catasto fabbricati e terreni · Glej tudi zemljiška knjiga (tavolare), zemljiškoknjižni izpisek (estratto tavolare)
cela stavba (cielo-terra)
IT
cielo-terra
Un edificio intero in mano a un solo proprietario, dalle cantine al tetto, senza unità già vendute a terzi.
Non è un regime di titolarità: «freehold» non ne è l'equivalente.
EN
entire building (cielo-terra)
A whole building held by a single owner, from cellars to roof, with no units already sold to third parties.
It is not a form of tenure: «freehold» is not its equivalent.
DE
ganzes Gebäude (cielo-terra)
Ein ganzes Gebäude im Eigentum einer einzigen Person oder Gesellschaft, vom Keller bis zum Dach, ohne bereits verkaufte Einheiten.
«Zinshaus» passt nur für ein vermietetes Wohnhaus in Österreich; cielo-terra sagt nur, dass das Gebäude ungeteilt einem Eigentümer gehört.
SL
cela stavba (cielo-terra)
Cela stavba v lasti enega lastnika, od kleti do strehe, brez enot, ki bi bile že prodane tretjim.
Vir: Uso di mercato; lessico TriesteBusiness · Glej tudi stavba (stabile), razdelitev (frazionamento)
stavba (stabile)
IT
stabile
A Trieste la parola d'uso per un edificio a più piani, spesso con più unità e una sola scala.
EN
building (stabile)
In Trieste, the everyday word for a multi-storey building, often with several units and a single staircase.
Not «stable», which means a building for horses.
DE
Gebäude (stabile)
In Triest das übliche Wort für ein mehrgeschossiges Gebäude, oft mit mehreren Einheiten und einem Stiegenhaus.
SL
stavba (stabile)
V Trstu običajna beseda za večnadstropno stavbo, pogosto z več enotami in enim stopniščem.
Vir: Uso locale; lessico TriesteBusiness · Glej tudi cela stavba (cielo-terra)
razdelitev (frazionamento)
IT
frazionamento
La divisione di un edificio in più unità, o di un terreno in più particelle, con i titoli edilizi, gli atti catastali e, nel tavolare, le iscrizioni che servono.
EN
subdivision (frazionamento)
The division of a building into several units, or of land into several parcels, with the building permits, cadastral filings and, under the land register, the entries required.
DE
Aufteilung (frazionamento)
Die Aufteilung eines Gebäudes in mehrere Einheiten oder eines Grundstücks in mehrere Parzellen, mit den nötigen Baugenehmigungen, Katastereingaben und, im Grundbuchsystem, Eintragungen.
In Österreich spricht man bei Wohnungseigentum von Begründung von Wohnungseigentum.
SL
razdelitev (frazionamento)
Razdelitev stavbe na več enot ali zemljišča na več parcel, z gradbenimi dovoljenji, katastrskimi vlogami in, v zemljiškoknjižnem sistemu, potrebnimi vpisi.
Pri zemljiščih se v Sloveniji uporablja izraz parcelacija.
Vir: DPR 380/2001; lessico TriesteBusiness · Glej tudi cela stavba (cielo-terra), namembnost (destinazione d'uso)
namembnost (destinazione d'uso)
IT
destinazione d'uso
La categoria funzionale di un immobile secondo il suo titolo edilizio: residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale, rurale. Cambiarla è un cambio d'uso.
In Friuli Venezia Giulia le regole del cambio d'uso sono quelle della legge regionale sull'edilizia.
EN
permitted use (destinazione d'uso)
The functional category of a property under its building permit: residential, tourist accommodation, productive and office, commercial, rural. Changing it is a change of use.
In Friuli Venezia Giulia the rules on change of use are those of the regional building code.
DE
zulässige Nutzung (destinazione d'uso)
Die Nutzungskategorie einer Immobilie laut Baugenehmigung: Wohnen, Beherbergung, Produktion und Büro, Handel, Landwirtschaft. Ein Wechsel ist eine Nutzungsänderung.
In Friaul-Julisch Venetien gelten für Nutzungsänderungen die Regeln des regionalen Baugesetzbuchs.
SL
namembnost (destinazione d'uso)
Funkcionalna kategorija nepremičnine po gradbenem dovoljenju: stanovanjska, turistično-nastanitvena, proizvodna in poslovna, trgovska, kmetijska. Njena sprememba je sprememba namembnosti.
V Furlaniji - Julijski krajini za spremembo namembnosti veljajo pravila deželnega gradbenega zakonika.
Vir: DPR 380/2001, art. 23-ter; L.R. 19/2009, artt. 5 e 15 · Glej tudi zakonito stanje (stato legittimo), condhotel, razdelitev (frazionamento)
zakonito stanje (stato legittimo)
IT
stato legittimo
Lo stato di un immobile come risulta dal titolo edilizio che ne ha previsto la costruzione o che ha legittimato l'ultimo intervento. Ciò che se ne discosta va sanato prima di vendere senza sorprese.
EN
lawful status (stato legittimo)
The condition of a property as set out in the building permit that provided for its construction or legitimised the latest works. Anything that departs from it should be regularised before a sale without surprises.
DE
rechtmäßiger Zustand (stato legittimo)
Der Zustand einer Immobilie laut der Baugenehmigung, die ihren Bau vorsah oder den letzten Eingriff legitimierte. Abweichungen sollten vor einem Verkauf ohne Überraschungen saniert werden.
SL
zakonito stanje (stato legittimo)
Stanje nepremičnine, kot izhaja iz gradbenega dovoljenja, ki je predvidelo gradnjo ali legaliziralo zadnji poseg. Odstopanja je treba urediti, preden se nepremičnina proda brez presenečenj.
Vir: DPR 380/2001, art. 9-bis · Glej tudi namembnost (destinazione d'uso), skrbni pregled (due diligence)
potrdilo o namenski rabi (CDU)
IT
certificato di destinazione urbanistica (CDU)
Il certificato del Comune che dice che cosa il piano consente su un terreno. Va allegato agli atti sui terreni, pena la nullità, salvo le pertinenze degli edifici sotto la soglia di legge; vi si indica anche l'onere reale di una bonifica.
EN
zoning certificate (CDU)
The municipal certificate stating what the plan allows on a piece of land. It must be attached to deeds concerning land, on pain of nullity, except for land appurtenant to buildings below the statutory threshold; any remediation charge is also shown on it.
DE
Bescheinigung über die planungsrechtliche Nutzung (CDU)
Die Bescheinigung der Gemeinde darüber, was der Plan auf einem Grundstück zulässt. Sie ist Verträgen über Grundstücke beizufügen, sonst sind sie nichtig, ausgenommen Zubehörflächen von Gebäuden unter der gesetzlichen Schwelle; auch eine Sanierungslast wird darin vermerkt.
SL
potrdilo o namenski rabi (CDU)
Potrdilo občine o tem, kaj načrt na zemljišču dovoljuje. Priložiti ga je treba pogodbam o zemljiščih, sicer so nične, razen pri pripadajočih zemljiščih stavb pod zakonskim pragom; v njem je navedeno tudi stvarno breme sanacije.
V Sloveniji mu je najbližja lokacijska informacija.
Vir: DPR 380/2001, art. 30; D.Lgs. 152/2006, art. 253 · Glej tudi območje nacionalnega pomena za sanacijo (SIN), namembnost (destinazione d'uso)
poslovna nepremičnina (immobile strumentale)
IT
immobile strumentale
Nozione fiscale italiana: è strumentale per natura l'immobile che non si può usare diversamente senza radicali trasformazioni, anche se è locato o vuoto; per destinazione, quello che l'impresa usa per la sua attività. Ne dipendono IVA e imposte d'acquisto.
EN
commercial building (immobile strumentale)
An Italian tax notion: a building is commercial by nature if it cannot be used otherwise without radical alteration, even when let or empty; by use, if the business uses it for its own activity. VAT and purchase taxes depend on it.
Not «instrumental property»: the phrase means nothing to an English reader.
DE
betrieblich genutzte Immobilie (immobile strumentale)
Ein italienischer Steuerbegriff: Strumentale der Natur nach ist eine Immobilie, die ohne grundlegenden Umbau nicht anders nutzbar ist, auch wenn sie vermietet oder leer ist; der Bestimmung nach ist es die Immobilie, die ein Unternehmen für seine Tätigkeit nutzt. Davon hängen Umsatzsteuer und Erwerbsteuern ab.
SL
poslovna nepremičnina (immobile strumentale)
Pojem italijanskega davčnega prava: po naravi je poslovna nepremičnina, ki je brez korenitih predelav ni mogoče uporabljati drugače, tudi če je oddana ali prazna; po namenu pa tista, ki jo podjetje uporablja za svojo dejavnost. Od tega sta odvisna DDV in davki ob nakupu.
Vir: DPR 917/1986 (TUIR), art. 43, c. 2; circolare AdE 2/E del 21/02/2014 · Glej tudi davek ob registraciji pogodbe (imposta di registro), hipotekarni in katastrski davek, obrnjena davčna obveznost (reverse charge)
obrnjena davčna obveznost (reverse charge)
IT
inversione contabile (reverse charge)
Il meccanismo per cui l'IVA la versa chi compra, se è un soggetto IVA, invece di chi vende. Vale per le cessioni di immobili strumentali soggette a IVA per opzione del venditore.
Dal 1° gennaio 2027 la norma passa nel testo unico dell'IVA: il riferimento si aggiorna, il meccanismo resta.
EN
reverse charge
The mechanism by which VAT is accounted for by the buyer, if VAT-registered, instead of the seller. It applies to sales of commercial buildings made subject to VAT by the seller's election.
From 1 January 2027 the rule moves into the new consolidated VAT code: the reference changes, the mechanism stays.
DE
Umkehr der Steuerschuldnerschaft (Reverse Charge)
Der Mechanismus, bei dem die Umsatzsteuer vom Käufer, sofern umsatzsteuerpflichtig, statt vom Verkäufer abgeführt wird. Er gilt für Verkäufe betrieblich genutzter Immobilien, die durch Option des Verkäufers steuerpflichtig sind.
Ab dem 1. Januar 2027 steht die Regel im neuen Umsatzsteuer-Einheitstext: Die Fundstelle ändert sich, der Mechanismus bleibt.
SL
obrnjena davčna obveznost (reverse charge)
Mehanizem, pri katerem DDV obračuna kupec, če je zavezanec za DDV, namesto prodajalca. Velja za prodajo poslovnih nepremičnin, ki je zaradi izbire prodajalca obdavčena z DDV.
Od 1. januarja 2027 je pravilo v novem enotnem besedilu o DDV: sklic se spremeni, mehanizem ostane.
Vir: DPR 633/1972, art. 17, c. 6, lett. a-bis · Glej tudi poslovna nepremičnina (immobile strumentale), davek ob registraciji pogodbe (imposta di registro)
davek ob registraciji pogodbe (imposta di registro)
IT
imposta di registro
L'imposta che si paga registrando un atto. Per un immobile strumentale venduto da un'impresa è fissa (200 €); venduto da un privato è il 9% del prezzo, con un minimo di 1.000 €.
Dal 1° gennaio 2027 vale il nuovo testo unico del registro: aliquote e articoli si rileggono su quel testo.
EN
registration tax (imposta di registro)
The tax paid on registering a deed. For a commercial building sold by a business it is a fixed €200; sold by a private individual it is 9% of the price, with a minimum of €1,000.
From 1 January 2027 the new consolidated registration-tax code applies: rates and articles are re-read against that text.
DE
Registersteuer (imposta di registro)
Die Steuer, die bei der Registrierung eines Vertrags anfällt. Für eine betrieblich genutzte Immobilie, die ein Unternehmen verkauft, ist sie fest (200 €); verkauft eine Privatperson, beträgt sie 9 % des Preises, mindestens 1.000 €.
Ab dem 1. Januar 2027 gilt der neue Einheitstext zur Registersteuer. Der Vergleich mit der Grunderwerbsteuer ist nur eine Annäherung.
SL
davek ob registraciji pogodbe (imposta di registro)
Davek, ki se plača ob registraciji pogodbe. Pri poslovni nepremičnini, ki jo prodaja podjetje, je fiksen (200 €); če prodaja fizična oseba, znaša 9 % cene, najmanj 1.000 €.
Od 1. januarja 2027 velja novo enotno besedilo o davku ob registraciji.
Vir: DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1; circolare AdE 2/E del 21/02/2014, tab. 4 · Glej tudi hipotekarni in katastrski davek, poslovna nepremičnina (immobile strumentale)
hipotekarni in katastrski davek
IT
imposte ipotecaria e catastale
Le imposte che si pagano per la pubblicità e la voltura del trasferimento, non per un mutuo. Per uno strumentale venduto da un'impresa sono il 3% e l'1% del prezzo; venduto da un privato, 50 € ciascuna.
EN
mortgage and cadastral taxes
Taxes paid for recording and updating the cadastre on a transfer, not on a loan. For a commercial building sold by a business they are 3% and 1% of the price; sold by a private individual, €50 each.
DE
Hypotheken- und Katastersteuer
Steuern für die Registereintragung und Katasterumschreibung einer Übertragung, nicht für ein Darlehen. Für eine betrieblich genutzte Immobilie, die ein Unternehmen verkauft, betragen sie 3 % und 1 % des Preises; bei einer Privatperson je 50 €.
SL
hipotekarni in katastrski davek
Davka za vpis in katastrski prepis prenosa, ne za posojilo. Pri poslovni nepremičnini, ki jo prodaja podjetje, znašata 3 % in 1 % cene; če prodaja fizična oseba, po 50 €.
Vir: D.Lgs. 347/1990; circolare AdE 2/E del 21/02/2014, tab. 4 · Glej tudi davek ob registraciji pogodbe (imposta di registro)
prodaja podjetja (cessione d'azienda)
IT
cessione d'azienda
La vendita del complesso organizzato di beni con cui si esercita un'impresa: per un albergo, immobile o contratto, arredi, licenze, personale, prenotazioni. I rapporti di lavoro passano a chi compra.
EN
transfer of a business (cessione d'azienda)
The sale of the organised set of assets through which a business is run: for a hotel, the building or the lease, furnishings, licences, staff and bookings. Employment contracts pass to the buyer.
DE
Unternehmensveräußerung (cessione d'azienda)
Der Verkauf der organisierten Gesamtheit von Gütern, mit denen ein Unternehmen betrieben wird: bei einem Hotel Immobilie oder Mietvertrag, Einrichtung, Genehmigungen, Personal, Buchungen. Die Arbeitsverhältnisse gehen auf den Käufer über.
SL
prodaja podjetja (cessione d'azienda)
Prodaja organizirane celote sredstev, s katero se opravlja dejavnost: pri hotelu stavba ali najemna pogodba, oprema, dovoljenja, zaposleni, rezervacije. Delovna razmerja preidejo na kupca.
Vir: Codice civile, artt. 2112 e 2555-2560; DPR 131/1986, art. 23 · Glej tudi zakup podjetja (affitto d'azienda), nakup premoženja in nakup deleža (asset deal, share deal)
zakup podjetja (affitto d'azienda)
IT
affitto d'azienda
Il proprietario dà in godimento per un tempo l'azienda intera, non solo i muri; chi la prende la gestisce senza cambiarne la destinazione. Se si consegnano soltanto i muri, è una locazione.
EN
lease of a business (affitto d'azienda)
The owner grants the use of the whole business for a period, not just the building; whoever takes it runs it without changing its purpose. If only the building is handed over, it is a lease.
DE
Unternehmenspacht (affitto d'azienda)
Der Eigentümer überlässt das ganze Unternehmen auf Zeit, nicht nur die Mauern; der Pächter führt es, ohne seinen Zweck zu ändern. Werden nur die Räume übergeben, ist es eine Miete.
SL
zakup podjetja (affitto d'azienda)
Lastnik za določen čas da v uporabo celotno podjetje, ne le stavbe; zakupnik ga vodi brez spremembe namena. Če se izročijo le prostori, gre za najem.
Vir: Codice civile, artt. 2561-2562; L. 392/1978 · Glej tudi prodaja podjetja (cessione d'azienda), pogodba o upravljanju hotela, odškodnina za izgubo dobrega imena
pogodba o upravljanju hotela
IT
contratto di gestione
Il proprietario resta l'imprenditore dell'albergo e un operatore lo gestisce per suo conto, in cambio di un compenso. Non ha una disciplina propria nel codice: tutto sta nel contratto.
EN
hotel management agreement
The owner remains the hotel's operator in law and a management company runs it on the owner's behalf, for a fee. The civil code has no specific rules for it: everything is in the contract.
DE
Managementvertrag
Der Eigentümer bleibt Unternehmer des Hotels, ein Betreiber führt es auf seine Rechnung gegen Vergütung. Das Zivilgesetzbuch regelt ihn nicht eigens: Alles steht im Vertrag.
SL
pogodba o upravljanju hotela
Lastnik ostane podjetnik hotela, upravljavec pa ga vodi v njegovem imenu za plačilo. Civilni zakonik ga posebej ne ureja: vse je v pogodbi.
Vir: Prassi di mercato (contratto atipico); dossier fisco-legale TriesteBusiness, §4.2 · Glej tudi zakup podjetja (affitto d'azienda), EBITDA in EBITDAR
odškodnina za izgubo dobrega imena
IT
indennità di avviamento
Quando una locazione commerciale finisce non per sua colpa, il conduttore che lavora col pubblico ha diritto a 18 mensilità del canone, 21 se è un albergo. Il rilascio è condizionato al pagamento.
Non spetta per i locali interni a un albergo, a una stazione o a un porto.
EN
compensation for loss of goodwill
When a commercial lease ends through no fault of the tenant, a tenant dealing with the public is entitled to 18 months' rent, 21 for a hotel. Vacating is conditional on payment.
It is not due for premises inside a hotel, a station or a port.
DE
Entschädigung für den Verlust des Geschäftswerts
Endet ein Gewerbemietvertrag ohne Verschulden des Mieters, hat ein Mieter mit Publikumsverkehr Anspruch auf 18 Monatsmieten, bei einem Hotel 21. Die Räumung ist an die Zahlung gebunden.
Sie steht nicht zu für Räume innerhalb eines Hotels, Bahnhofs oder Hafens. Ein gesetzliches Gegenstück gibt es in Österreich und Deutschland nicht.
SL
odškodnina za izgubo dobrega imena
Ko se poslovni najem konča brez krivde najemnika, ima najemnik, ki posluje s strankami, pravico do 18 mesečnih najemnin, pri hotelu 21. Izselitev je pogojena s plačilom.
Ne pripada za prostore znotraj hotela, postaje ali pristanišča. Slovensko pravo te ustanove ne pozna.
Vir: L. 392/1978, artt. 34-35 · Glej tudi predkupna pravica (prelazione), zakup podjetja (affitto d'azienda)
predkupna pravica (prelazione)
IT
prelazione
Il diritto di essere preferiti, a parità di condizioni, se il bene si vende. La legge lo dà al conduttore di un'attività aperta al pubblico, ai coeredi, allo Stato sui beni culturali e, per i terreni agricoli, all'affittuario e al confinante coltivatore.
EN
pre-emption right (prelazione)
The right to be preferred, on equal terms, if the property is sold. The law grants it to the tenant of a business dealing with the public, to co-heirs, to the State over cultural property and, for agricultural land, to the tenant farmer and the neighbouring working farmer.
DE
Vorkaufsrecht (prelazione)
Das Recht, bei einem Verkauf zu gleichen Bedingungen vorgezogen zu werden. Das Gesetz gibt es dem Mieter eines Betriebs mit Publikumsverkehr, den Miterben, dem Staat bei Kulturgütern und bei landwirtschaftlichem Grund dem Pächter und dem angrenzenden Landwirt.
SL
predkupna pravica (prelazione)
Pravica, da je imetnik ob prodaji pod enakimi pogoji izbran prvi. Zakon jo daje najemniku dejavnosti, ki posluje s strankami, sodedičem, državi pri kulturnih dobrinah ter pri kmetijskih zemljiščih zakupniku in sosednjemu kmetu.
Vir: L. 392/1978, art. 38; art. 732 c.c.; D.Lgs. 42/2004, art. 60; L. 590/1965, art. 8 · Glej tudi odškodnina za izgubo dobrega imena
condhotel
IT
condhotel
Un albergo in cui una parte della superficie si vende come abitazioni private, che restano sotto la gestione unitaria dell'albergo per 10 anni. Chiede almeno 7 camere e almeno 3 stelle.
È una figura del diritto italiano: le formule estere di hotel con residenze vendute non sono equivalenti.
EN
condhotel
A hotel in which part of the floor area is sold as private residences, which remain under the hotel's single management for 10 years. It requires at least 7 rooms and at least 3 stars.
It is a creature of Italian law: foreign branded-residence formats are not equivalent.
DE
Condhotel
Ein Hotel, in dem ein Teil der Fläche als private Wohnungen verkauft wird, die 10 Jahre unter der einheitlichen Führung des Hotels bleiben. Verlangt werden mindestens 7 Zimmer und mindestens 3 Sterne.
Eine Figur des italienischen Rechts: ausländische Modelle mit verkauften Hotelwohnungen sind nicht gleichwertig.
SL
condhotel
Hotel, v katerem se del površine proda kot zasebna stanovanja, ki ostanejo 10 let pod enotnim upravljanjem hotela. Zahteva najmanj 7 sob in najmanj 3 zvezdice.
Gre za ustanovo italijanskega prava: tuji modeli s prodanimi hotelskimi stanovanji niso enakovredni.
Vir: DPCM 22 gennaio 2018, n. 13, artt. 4-5; L.R. 17/2025, art. 95 · Glej tudi namembnost (destinazione d'uso), turistična hotelska rezidenca (RTA)
razpršeni hotel (albergo diffuso)
IT
albergo diffuso
Un albergo con le camere distribuite in più edifici esistenti di un borgo, e la reception e i servizi in un punto comune.
È una tipologia della legge regionale sul turismo, con requisiti propri.
EN
albergo diffuso
A hotel whose rooms are spread across several existing buildings in a village, with reception and services in one central place.
It is a category defined by regional tourism law, with its own requirements.
DE
albergo diffuso
Ein Hotel, dessen Zimmer auf mehrere bestehende Häuser eines Ortskerns verteilt sind, mit Rezeption und Dienstleistungen an einer zentralen Stelle.
Eine Betriebsart des regionalen Tourismusrechts mit eigenen Anforderungen.
SL
razpršeni hotel (albergo diffuso)
Hotel, katerega sobe so razporejene po več obstoječih stavbah v kraju, recepcija in storitve pa so na enem osrednjem mestu.
V Sloveniji obstaja kot turistični proizvod, ne kot kategorija v predpisih.
Vir: L.R. 17/2025 (Codice regionale del commercio e turismo) · Glej tudi turistična hotelska rezidenca (RTA), condhotel
turistična hotelska rezidenca (RTA)
IT
residenza turistico-alberghiera (RTA)
Una struttura ricettiva con unità abitative dotate di cucina e con servizi alberghieri. Nelle statistiche regionali e dell'ISTAT si conta insieme agli alberghi.
EN
aparthotel (RTA)
An accommodation business with self-catering units and hotel services. Regional and ISTAT statistics count it together with hotels.
DE
Aparthotel (RTA)
Ein Beherbergungsbetrieb mit Wohneinheiten mit Küche und Hoteldienstleistungen. Regionale und ISTAT-Statistiken zählen ihn zu den Hotels.
SL
turistična hotelska rezidenca (RTA)
Nastanitveni obrat s stanovanjskimi enotami s kuhinjo in hotelskimi storitvami. Deželna statistika in ISTAT ga štejeta skupaj s hoteli.
Vir: L.R. 17/2025; ISTAT, capacità degli esercizi ricettivi · Glej tudi razpršeni hotel (albergo diffuso), condhotel
nacionalna identifikacijska koda (CIN)
IT
codice identificativo nazionale (CIN)
Il codice che il Ministero del turismo assegna a ogni struttura ricettiva e a ogni unità in locazione turistica. Si espone all'esterno e si indica in ogni annuncio.
EN
national identification code (CIN)
The code the Ministry of Tourism assigns to every accommodation business and every short-let unit. It must be displayed outside and shown in every advert.
DE
nationaler Identifikationscode (CIN)
Der Code, den das Tourismusministerium jedem Beherbergungsbetrieb und jeder touristisch vermieteten Einheit zuteilt. Er ist außen anzubringen und in jedem Inserat anzugeben.
SL
nacionalna identifikacijska koda (CIN)
Koda, ki jo ministrstvo za turizem dodeli vsakemu nastanitvenemu obratu in vsaki enoti v turističnem najemu. Izobesiti jo je treba zunaj in navesti v vsakem oglasu.
Vir: D.L. 145/2023, art. 13-ter · Glej tudi turistična hotelska rezidenca (RTA)
bruto izkoriščenost stalnih ležišč
IT
utilizzazione lorda dei letti
Le notti trascorse in albergo divise per i letti moltiplicati per i giorni dell'anno. Misura quanto sono stati usati i letti disponibili in teoria.
Non è l'occupazione delle camere che un albergo dichiara: conta anche i giorni di chiusura stagionale. Si scrive sempre «stimata».
EN
gross bed-place utilisation
Nights spent in hotels divided by bed-places multiplied by the days of the year. It measures how far the theoretically available beds were used.
It is not the room occupancy a hotel reports: it also counts seasonal closure days. It is always described as an estimate.
DE
Bruttonutzung der Bettenkapazität
Die Übernachtungen in Hotels geteilt durch die Betten mal die Tage des Jahres. Sie misst, wie stark die theoretisch verfügbaren Betten genutzt wurden.
Sie ist nicht die Zimmerauslastung, die ein Hotel angibt: Sie zählt auch die Tage der saisonalen Schließung. Sie wird immer als Schätzung bezeichnet.
SL
bruto izkoriščenost stalnih ležišč
Nočitve v hotelih, deljene s številom ležišč, pomnoženim s številom dni v letu. Meri, koliko so bila uporabljena teoretično razpoložljiva ležišča.
Ni zasedenost sob, ki jo navaja hotel: šteje tudi dneve sezonskega zaprtja. Vedno jo označimo kot oceno.
Vir: ISTAT, definizioni del movimento turistico; formula del dataset O-02 di TriesteBusiness · Glej tudi ADR (povprečna cena prodane sobe), RevPAR (prihodek od sob na razpoložljivo sobo)
ADR (povprečna cena prodane sobe)
IT
ADR (prezzo medio per camera venduta)
Il ricavo delle camere diviso per le camere vendute in un periodo.
Non è un dato pubblico per comune: lo conosce chi gestisce l'albergo.
EN
average daily rate (ADR)
Room revenue divided by the number of rooms sold in a period.
It is not published by municipality: only the hotel's operator knows it.
DE
durchschnittlicher Zimmerpreis (ADR)
Der Logisumsatz geteilt durch die verkauften Zimmer eines Zeitraums.
Er wird nicht je Gemeinde veröffentlicht: Ihn kennt nur der Betreiber.
SL
ADR (povprečna cena prodane sobe)
Prihodek od sob, deljen s številom prodanih sob v obdobju.
Ni javno objavljen po občinah: pozna ga le upravljavec hotela.
Vir: Definizione d'uso nel settore alberghiero · Glej tudi RevPAR (prihodek od sob na razpoložljivo sobo), bruto izkoriščenost stalnih ležišč
RevPAR (prihodek od sob na razpoložljivo sobo)
IT
RevPAR
Il ricavo delle camere diviso per le camere disponibili: equivale al prezzo medio per l'occupazione delle camere.
Come l'ADR, non è pubblico per comune.
EN
revenue per available room (RevPAR)
Room revenue divided by available rooms: it equals the average daily rate times room occupancy.
Like ADR, it is not published by municipality.
DE
RevPAR (Logisumsatz pro verfügbarem Zimmer)
Der Logisumsatz geteilt durch die verfügbaren Zimmer: Er entspricht dem Durchschnittspreis mal der Zimmerauslastung.
Wie der ADR wird er nicht je Gemeinde veröffentlicht.
SL
RevPAR (prihodek od sob na razpoložljivo sobo)
Prihodek od sob, deljen z razpoložljivimi sobami: enak je povprečni ceni, pomnoženi z zasedenostjo sob.
Tako kot ADR ni javno objavljen po občinah.
Vir: Definizione d'uso nel settore alberghiero · Glej tudi ADR (povprečna cena prodane sobe), EBITDA in EBITDAR
EBITDA in EBITDAR
IT
EBITDA ed EBITDAR
Il margine operativo prima di interessi, imposte e ammortamenti; l'EBITDAR è lo stesso margine prima anche dell'affitto. Per un albergo in locazione, l'EBITDAR dice quanto affitto l'attività può sostenere.
EN
EBITDA and EBITDAR
Operating earnings before interest, tax, depreciation and amortisation; EBITDAR is the same figure before rent as well. For a leased hotel, EBITDAR shows how much rent the business can bear.
DE
EBITDA und EBITDAR
Das Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen; EBITDAR ist dasselbe Ergebnis zusätzlich vor Miete oder Pacht. Bei einem gepachteten Hotel zeigt EBITDAR, wie viel Pacht der Betrieb tragen kann.
SL
EBITDA in EBITDAR
Poslovni izid pred obrestmi, davki in amortizacijo; EBITDAR je isti izid tudi pred najemnino. Pri hotelu v najemu EBITDAR pokaže, koliko najemnine dejavnost zmore.
Vir: Definizioni d'uso contabile · Glej tudi pogodba o upravljanju hotela, RevPAR (prihodek od sob na razpoložljivo sobo)
bruto in neto donosnost
IT
rendimento lordo e netto
Il lordo è il canone annuo diviso per il prezzo. Il netto toglie dal canone sfitto e costi a carico del proprietario e aggiunge al prezzo imposte e spese d'acquisto. Il rendimento ricavato dalle quotazioni OMI è sempre lordo e stimato.
Un lordo stimato e un netto istituzionale sono due misure diverse e non si confrontano senza dirlo.
EN
gross and net yield
Gross yield is annual rent divided by price. Net yield deducts voids and owner's costs from the rent and adds purchase taxes and costs to the price. A yield derived from OMI values is always gross and estimated.
An estimated gross yield and an institutional net yield are two different measures and are not compared without saying so.
DE
Brutto- und Nettorendite
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis. Die Nettorendite zieht Leerstand und Eigentümerkosten von der Miete ab und schlägt Erwerbsteuern und -kosten auf den Preis. Eine aus OMI-Werten abgeleitete Rendite ist immer brutto und geschätzt.
Eine geschätzte Bruttorendite und eine institutionelle Nettorendite sind zwei verschiedene Maße und werden nicht kommentarlos verglichen.
SL
bruto in neto donosnost
Bruto donosnost je letna najemnina, deljena s ceno. Neto donosnost od najemnine odšteje nezasedenost in stroške lastnika, ceni pa prišteje davke in stroške nakupa. Donosnost iz vrednosti OMI je vedno bruto in ocenjena.
Ocenjena bruto donosnost in institucionalna neto donosnost sta različni meri in ju ne primerjamo, ne da bi to povedali.
Vir: Formule degli strumenti di TriesteBusiness (T-02); Agenzia delle Entrate, OMI · Glej tudi donosnost najboljših nepremičnin (prime yield), razpon in cona OMI
donosnost najboljših nepremičnin (prime yield)
IT
yield prime
Il rendimento che le società di consulenza attribuiscono agli immobili di prima qualità, ben locati, nelle posizioni centrali, per prodotto e per città. È di solito un rendimento netto.
Ogni casa la definisce a modo suo: si cita sempre con la fonte e il trimestre. Per Trieste e il Friuli Venezia Giulia non viene pubblicata.
EN
prime yield
The yield consultancies attribute to top-quality, well-let properties in prime locations, by product and city. It is usually a net yield.
Each firm defines it in its own way: it is always quoted with source and quarter. None is published for Trieste or Friuli Venezia Giulia.
DE
Spitzenrendite (prime yield)
Die Rendite, die Beratungsunternehmen erstklassigen, gut vermieteten Objekten in Toplagen zuschreiben, je Produkt und Stadt. Sie ist in der Regel eine Nettorendite.
Jedes Haus definiert sie anders: Sie wird immer mit Quelle und Quartal genannt. Für Triest und Friaul-Julisch Venetien wird keine veröffentlicht.
SL
donosnost najboljših nepremičnin (prime yield)
Donosnost, ki jo svetovalne družbe pripišejo vrhunskim, dobro oddanim nepremičninam na osrednjih lokacijah, po vrsti in mestu. Običajno je neto donosnost.
Vsaka hiša jo opredeli po svoje: vedno jo navajamo z virom in četrtletjem. Za Trst in Furlanijo - Julijsko krajino je ne objavljajo.
Vir: Rapporti pubblici di JLL e Cushman & Wakefield; dataset O-05 di TriesteBusiness · Glej tudi bruto in neto donosnost
razpon in cona OMI
IT
forchetta e zona OMI
L'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate divide ogni comune in zone e pubblica ogni semestre, per tipologia e stato, un valore minimo e massimo al metro quadro e un canone minimo e massimo.
La forchetta non è una distribuzione statistica: conta la posizione nella forchetta. Le compravendite dei comuni del tavolare le statistiche OMI non le contano.
EN
OMI value range and zone
The Revenue Agency's property market observatory (OMI) divides each municipality into zones and publishes every six months, by property type and condition, a minimum and maximum value per square metre and a minimum and maximum rent.
The range is not a statistical distribution: what counts is the position within the range. OMI transaction statistics do not count sales in land-register municipalities.
DE
OMI-Wertspanne und OMI-Zone
Die Immobilienmarktbeobachtung (OMI) der italienischen Finanzverwaltung teilt jede Gemeinde in Zonen und veröffentlicht halbjährlich je Objektart und Zustand einen Mindest- und Höchstwert pro Quadratmeter sowie eine Mindest- und Höchstmiete.
Die Spanne ist keine statistische Verteilung: Es zählt die Lage innerhalb der Spanne. Die OMI-Transaktionsstatistik zählt die Verkäufe in Grundbuchgemeinden nicht.
SL
razpon in cona OMI
Opazovalnica nepremičninskega trga (OMI) italijanske davčne uprave vsako občino razdeli na cone in vsakih šest mesecev po vrsti in stanju objavi najnižjo in najvišjo vrednost na kvadratni meter ter najnižjo in najvišjo najemnino.
Razpon ni statistična porazdelitev: šteje položaj v razponu. Statistika poslov OMI ne šteje prodaj v občinah z zemljiško knjigo.
Vir: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del mercato immobiliare; nota metodologica sulle compravendite (21/05/2024) · Glej tudi bruto in neto donosnost, zemljiška knjiga (tavolare)
poenostavljena logistična cona (ZLS)
IT
zona logistica semplificata (ZLS)
Le aree del Friuli Venezia Giulia, particella per particella, in cui valgono procedure semplificate e, in una parte dei comuni, un credito d'imposta sugli investimenti. Trieste è fuori dalla ZLS.
Il credito vale solo sulle particelle elencate nel Piano: un comune nella ZLS non è tutto nella ZLS.
EN
Simplified Logistics Zone (ZLS)
Areas of Friuli Venezia Giulia, parcel by parcel, where simplified procedures apply and, in some of the municipalities, a tax credit on investment. Trieste is outside the ZLS.
The credit applies only to the parcels listed in the Plan: a municipality in the ZLS is not entirely within it.
DE
vereinfachte Logistikzone (ZLS)
Flächen in Friaul-Julisch Venetien, Parzelle für Parzelle, in denen vereinfachte Verfahren gelten und in einem Teil der Gemeinden eine Steuergutschrift auf Investitionen. Triest liegt außerhalb der ZLS.
Die Gutschrift gilt nur für die im Plan aufgeführten Parzellen: Eine Gemeinde in der ZLS liegt nicht ganz in ihr.
SL
poenostavljena logistična cona (ZLS)
Območja v Furlaniji - Julijski krajini, parcela za parcelo, kjer veljajo poenostavljeni postopki, v delu občin pa tudi davčni dobropis za naložbe. Trst je zunaj ZLS.
Dobropis velja le za parcele, navedene v načrtu: občina v ZLS ni v celoti v njej.
Vir: Piano di sviluppo strategico ZLS FVG, tab. 28 e Allegato III; D.L. 60/2024, art. 13 · Glej tudi prosta cona (punto franco)
prosta cona (punto franco)
IT
punto franco
Le aree del porto di Trieste in cui le merci godono di un regime doganale speciale. Riguarda le merci, non gli immobili, e per usarlo serve uno spedizioniere doganale.
Non è un vantaggio fiscale per chi compra un immobile.
EN
free zone (punto franco)
Areas of the port of Trieste where goods enjoy a special customs regime. It concerns goods, not property, and using it requires a customs broker.
It is not a tax advantage for property buyers.
DE
Freizone (punto franco)
Bereiche des Triester Hafens, in denen für Waren eine besondere Zollregelung gilt. Sie betrifft Waren, nicht Immobilien, und ihre Nutzung erfordert einen Zollspediteur.
Für Immobilienkäufer ist sie kein Steuervorteil.
SL
prosta cona (punto franco)
Območja tržaškega pristanišča, kjer za blago velja poseben carinski režim. Zadeva blago, ne nepremičnin, za uporabo pa je potreben carinski špediter.
Za kupce nepremičnin ni davčna ugodnost.
Vir: Autorità di sistema portuale del Mare Adriatico orientale; Codice doganale dell'Unione · Glej tudi poenostavljena logistična cona (ZLS)
območje nacionalnega pomena za sanacijo (SIN)
IT
sito di interesse nazionale (SIN)
Un'area contaminata la cui bonifica è di competenza del Ministero dell'ambiente, entro un perimetro fissato per decreto. In regione ci sono il SIN di Trieste e quello di Torviscosa.
Il valore di un'area dipende dal perimetro vigente e dallo stato della caratterizzazione.
EN
Contaminated Site of National Interest (SIN)
A contaminated area whose remediation falls to the Ministry of the Environment, within a boundary set by decree. The region has the Trieste SIN and the Torviscosa SIN.
The value of a plot depends on the boundary in force and on the stage of site characterisation.
DE
Sanierungsgebiet von nationalem Interesse (SIN)
Ein kontaminiertes Gebiet, dessen Sanierung in die Zuständigkeit des Umweltministeriums fällt, innerhalb einer per Dekret festgelegten Grenze. In der Region gibt es das SIN Triest und das SIN Torviscosa.
Der Wert einer Fläche hängt von der geltenden Abgrenzung und vom Stand der Erkundung ab.
SL
območje nacionalnega pomena za sanacijo (SIN)
Onesnaženo območje, katerega sanacija je v pristojnosti ministrstva za okolje, znotraj meje, določene z dekretom. V deželi sta SIN Trst in SIN Torviscosa.
Vrednost zemljišča je odvisna od veljavne meje in stanja karakterizacije.
Vir: ISPRA, «Riferimenti normativi per SIN», dicembre 2025; D.Lgs. 152/2006 · Glej tudi potrdilo o namenski rabi (CDU)
golden power (pregled neposrednih tujih naložb)
IT
golden power
Il potere del Governo di porre condizioni o di opporsi all'acquisto del controllo di società con attivi strategici, come concessioni portuali, interporti o infrastrutture dell'energia. L'acquisto va notificato entro 10 giorni.
Non riguarda l'acquisto di un singolo immobile in città.
EN
golden power (Italy's foreign investment screening)
The Government's power to impose conditions on, or block, the acquisition of control of companies holding strategic assets such as port concessions, freight villages or energy infrastructure. The acquisition must be notified within 10 days.
It does not cover the purchase of a single building in town.
DE
Golden Power (italienische Investitionskontrolle)
Die Befugnis der Regierung, den Erwerb der Kontrolle über Gesellschaften mit strategischen Anlagen, etwa Hafenkonzessionen, Güterverkehrszentren oder Energieinfrastruktur, an Auflagen zu knüpfen oder zu untersagen. Der Erwerb ist binnen 10 Tagen zu melden.
Den Kauf eines einzelnen Gebäudes in der Stadt betrifft sie nicht.
SL
golden power (pregled neposrednih tujih naložb)
Pooblastilo vlade, da postavi pogoje za nakup nadzora nad družbami s strateškimi sredstvi, kot so pristaniške koncesije, logistična središča ali energetska infrastruktura, ali ga prepove. Nakup je treba priglasiti v 10 dneh.
Ne zadeva nakupa posamezne stavbe v mestu.
Vir: D.L. 21/2012, art. 2; DPCM 180/2020 e 179/2020 · Glej tudi dejanski lastnik
dejanski lastnik
IT
titolare effettivo
La persona fisica che, alla fine della catena, possiede o controlla il cliente: per una società, chi ne ha più del 25%, anche indirettamente.
Dal 10 luglio 2027 la definizione è quella del regolamento europeo antiriciclaggio.
EN
beneficial owner
The individual who, at the end of the chain, owns or controls the client: for a company, whoever holds more than 25% of it, even indirectly.
From 10 July 2027 the definition is the one in the EU anti-money-laundering regulation.
DE
wirtschaftlicher Eigentümer
Die natürliche Person, die am Ende der Kette den Kunden besitzt oder kontrolliert: bei einer Gesellschaft, wer mehr als 25 % hält, auch mittelbar.
Ab dem 10. Juli 2027 gilt die Definition der EU-Geldwäscheverordnung.
SL
dejanski lastnik
Fizična oseba, ki na koncu verige ima ali nadzoruje stranko: pri družbi tisti, ki ima več kot 25 %, tudi posredno.
Od 10. julija 2027 velja opredelitev iz evropske uredbe o preprečevanju pranja denarja.
Vir: D.Lgs. 231/2007, art. 20; Reg. (UE) 2024/1624 · Glej tudi pregled stranke
pregled stranke
IT
adeguata verifica
L'identificazione del cliente e del titolare effettivo, e la raccolta delle informazioni sullo scopo dell'operazione, che mediatori e notai devono fare per legge prima di procedere.
I dati si conservano per 10 anni.
EN
customer due diligence (CDD)
Identifying the client and the beneficial owner and gathering information on the purpose of the transaction, which estate agents and notaries must do by law before proceeding.
The records are kept for 10 years.
DE
Sorgfaltspflichten gegenüber Kunden
Die Feststellung von Kunde und wirtschaftlichem Eigentümer und die Erhebung von Angaben zum Zweck des Geschäfts, zu der Makler und Notare gesetzlich verpflichtet sind, bevor sie tätig werden.
Die Unterlagen werden 10 Jahre aufbewahrt.
SL
pregled stranke
Ugotavljanje istovetnosti stranke in dejanskega lastnika ter zbiranje podatkov o namenu posla, ki ga morajo posredniki in notarji po zakonu opraviti, preden nadaljujejo.
Podatki se hranijo 10 let.
Vir: D.Lgs. 231/2007, artt. 17-19 e 31 · Glej tudi dejanski lastnik
vpisani nepremičninski posrednik (mediatore)
IT
mediatore iscritto
Chi mette in relazione due o più parti per concludere un affare, iscritto come agente d'affari in mediazione nel registro delle imprese e coperto da polizza. Solo lui ha diritto alla provvigione.
Per legge non è legato a nessuna delle parti e deve dire i rischi che conosce.
EN
registered estate agent (mediatore)
A person who brings two or more parties together to conclude a deal, registered as a real-estate agent in the companies register and covered by insurance. Only a registered agent is entitled to commission.
By law the Italian agent is bound to neither party and must disclose the risks he or she knows of: «estate agent» is only an approximation.
DE
eingetragener Immobilienmakler (mediatore)
Wer zwei oder mehr Parteien zum Abschluss eines Geschäfts zusammenbringt, im Handelsregister als Immobilienmakler eingetragen und versichert ist. Nur er hat Anspruch auf Provision.
Der italienische Makler ist gesetzlich an keine Seite gebunden und muss die ihm bekannten Risiken offenlegen.
SL
vpisani nepremičninski posrednik (mediatore)
Kdor dve ali več strank poveže za sklenitev posla, je vpisan v register podjetij kot nepremičninski posrednik in zavarovan. Le on ima pravico do plačila za posredovanje.
Italijanski posrednik po zakonu ni vezan na nobeno stran in mora razkriti tveganja, ki jih pozna.
Vir: Codice civile, artt. 1754-1759; L. 39/1989, artt. 2, 3, 6 e 8 · Glej tudi plačilo za posredovanje (provizija)
plačilo za posredovanje (provizija)
IT
provvigione
Il compenso del mediatore. Spetta solo se l'affare si conclude per effetto del suo intervento, e si scrive in un incarico prima di ogni attività.
EN
commission
The agent's fee. It is due only if the deal is concluded as a result of the agent's work, and it is set out in a written mandate before any activity begins.
DE
Provision
Die Vergütung des Maklers. Sie steht nur zu, wenn das Geschäft durch seine Tätigkeit zustande kommt, und wird vor jeder Tätigkeit in einem Auftrag festgehalten.
SL
plačilo za posredovanje (provizija)
Plačilo posredniku. Pripada le, če je posel sklenjen zaradi njegovega posredovanja, in se določi v pogodbi pred začetkom dela.
Vir: Codice civile, art. 1755; L. 39/1989, art. 6 · Glej tudi vpisani nepremičninski posrednik (mediatore)
energetska izkaznica (APE)
IT
attestato di prestazione energetica (APE)
Il documento redatto da un tecnico abilitato che classifica il consumo energetico di un immobile. Serve per vendere e per affittare, anche un immobile non residenziale, e i suoi indici vanno in ogni annuncio.
EN
energy performance certificate (APE)
The document drawn up by a qualified assessor that rates a property's energy use. It is needed to sell or let, non-residential property included, and its indicators must appear in every advert.
DE
Energieausweis (APE)
Das von einem befugten Techniker erstellte Dokument, das den Energieverbrauch einer Immobilie einstuft. Es ist für Verkauf und Vermietung nötig, auch bei Gewerbeimmobilien, und seine Kennwerte gehören in jedes Inserat.
SL
energetska izkaznica (APE)
Dokument, ki ga izdela pooblaščen strokovnjak in razvrsti porabo energije nepremičnine. Potrebna je za prodajo in najem, tudi poslovne nepremičnine, njeni kazalniki pa morajo biti v vsakem oglasu.
Vir: D.Lgs. 192/2005, artt. 6 e 15 · Glej tudi kratka anonimna predstavitev (teaser)
prodaja in povratni najem (sale and leaseback)
IT
sale and leaseback
L'impresa vende l'immobile che usa e lo riprende subito in locazione: libera capitale e resta dov'è.
EN
sale and leaseback
A business sells the property it occupies and immediately leases it back: it releases capital and stays where it is.
DE
Sale-and-Lease-Back
Ein Unternehmen verkauft die Immobilie, die es nutzt, und mietet sie sofort zurück: Es setzt Kapital frei und bleibt, wo es ist.
SL
prodaja in povratni najem (sale and leaseback)
Podjetje proda nepremičnino, ki jo uporablja, in jo takoj vzame nazaj v najem: sprosti kapital in ostane, kjer je.
Vir: Prassi di mercato; L. 392/1978 per la locazione · Glej tudi bruto in neto donosnost
skrbni pregled (due diligence)
IT
due diligence
L'esame di un immobile o di un'azienda prima di comprare: titoli e registri, urbanistica, impianti, contratti, ambiente, imposte. A Trieste parte dall'estratto tavolare, non dalla visura catastale.
EN
due diligence
The review of a property or business before buying: title and registers, planning, building services, contracts, environment, tax. In Trieste it starts from the land-register extract, not the cadastral record.
DE
Due Diligence
Die Prüfung einer Immobilie oder eines Unternehmens vor dem Kauf: Titel und Register, Genehmigungen, Haustechnik, Verträge, Umwelt, Steuern. In Triest beginnt sie mit dem Grundbuchsauszug, nicht mit dem Katasterauszug.
SL
skrbni pregled (due diligence)
Pregled nepremičnine ali podjetja pred nakupom: lastništvo in evidence, prostorska ureditev, napeljave, pogodbe, okolje, davki. V Trstu se začne z zemljiškoknjižnim izpiskom, ne s katastrskim.
Vir: Dossier fisco-legale TriesteBusiness, §9 · Glej tudi zemljiškoknjižni izpisek (estratto tavolare), nakup premoženja in nakup deleža (asset deal, share deal)