Kako delamo

1. Prvi stik. Pišete ali pokličete. Zadošča en kontakt.
2. Prvi pogovor. Po telefonu, prek videoklica ali na Via Torino 34, brez listin. Na koncu vam povemo naslednji korak ali pa, zakaj nismo pravi naslov za vas.
3. Listine. Lastninski naslov, zemljiška knjiga, kataster, skladnost, dejanski lastnik; pri kupcih sposobnost nakupa.
4. Naročilo. Pisno, pred kakršnim koli delom. Ali pa ne, z razlogom.
5. Dva ključa. Pisna privolitev lastnika in preverjanje tistega, ki podatke prejme – pred katerim koli imenom.
6. Miza. Ogledi, ponudbe, predpogodba, pogodba, vpis.

Najprej listine. Nato številke. Nato trg.

Italijanski zakon od posrednika zahteva, da strankam pove, kar ve in kar lahko vpliva na posel (čl. 1759 civilnega zakonika)¹. To storimo zgodaj: varstvo kulturne dediščine, veljavna najemna pogodba, manjkajoča listina se povedo ob prvi priložnosti, ne pri notarju. Tveganja zgodaj, imena pozno.

Italijanski posrednik (it. mediatore) povezuje strani, ne da bi bil vezan na katero od njih (čl. 1754 civilnega zakonika)¹. Kadar delamo po naročilu samo ene strani, to drugi strani povemo že ob prvem stiku.

Ugotovimo istovetnost obeh strani in dejanskega lastnika, kot zahteva zakonska uredba 231/2007³. To storimo na začetku, ne na koncu: zato nam lastnik lahko zaupa svoje listine.

Prvi pogovor je brezplačen.

Nato velja italijanski zakon o posredovanju: provizija pripada samo vpisanemu nepremičninskemu posredniku in samo, če je bil posel sklenjen zaradi njegovega posredovanja (čl. 1755 civilnega zakonika¹; zakon 39/1989, čl. 6²). Zato se pogoji zapišejo v pisno pogodbo o posredovanju, na obrazcih, deponiranih pri trgovinski zbornici, preden začnemo s kakršnim koli delom: kdor nam kaj zaupa, od začetka ve, koliko bo plačal in v katerem primeru.