Le compravendite che le statistiche non contano

Quante compravendite di negozi o di uffici si fanno ogni anno a Trieste? Le statistiche nazionali non lo dicono. Non perché manchino gli atti, che notai e uffici tavolari registrano come altrove, ma perché le statistiche dell'Agenzia delle Entrate si costruiscono sugli atti trascritti nelle conservatorie, e nei comuni tavolari gli atti si iscrivono nel libro fondiario.

In Friuli Venezia Giulia sono comuni tavolari tutti quelli delle province di Trieste e di Gorizia, e una parte di quelli della provincia di Udine. Lo stesso sistema vale anche in Trentino-Alto Adige e in alcuni comuni del Veneto e della Lombardia.

Il «FVG» delle statistiche nazionali non comprende Trieste. Quando un rapporto nazionale scrive una media regionale delle quotazioni o un conteggio delle compravendite, quel numero descrive in pratica la provincia di Pordenone e la parte non tavolare della provincia di Udine. Le medie dei «capoluoghi» del Friuli Venezia Giulia, nel Rapporto immobiliare, sono fatte di due soli capoluoghi: Udine e Pordenone.

Che cosa si legge lo stesso. Le quotazioni per zona dell'Osservatorio coprono anche i comuni tavolari, Trieste compresa: le trova nella pagina dei valori. E il libro fondiario si consulta, partita per partita, all'ufficio tavolare competente: per sapere quale, c'è lo strumento «Tavolare o conservatoria?».

• Per il residenziale l'Agenzia pubblica statistiche regionali che comprendono anche questi comuni; per il commerciale no.
• I conteggi degli annunci sui portali non sostituiscono gli atti: contano offerte, non compravendite, e spesso la stessa offerta più volte.
• La nota metodologica dell'Agenzia si rilegge ogni anno: se il perimetro cambia, cambia questa pagina.