O-04
Prodaje, ki jih statistika ne šteje
- Izdaja
- Metodološko pojasnilo in Rapporto immobiliare italijanske davčne uprave
- Viri prebrani
- Naslednje preverjanje
- brez koledarja: metodološko pojasnilo preberemo vsako leto znova
- Licenca
- Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare; meje za zemljevid ISTAT ali OpenStreetMap (ODbL)
- CSV
- da, pod vsako tabelo
Besedilo, pripravljeno s pomočjo UI · preverjeno: Redazione TriesteBusiness (TriesteVillas srl), 8. oktobra 2026
Vprašanje
Koliko trgovskih lokalov ali pisarn se vsako leto proda v Trstu? Italijanska državna statistika tega ne pove. Ne zato, ker bi pogodb ne bilo, saj jih notarji in zemljiškoknjižni uradi obravnavajo kot drugod, ampak zato, ker statistiko italijanske davčne uprave (Agenzia delle Entrate) sestavljajo iz pogodb, vpisanih v conservatorie, v občinah z zemljiško knjigo pa se pravni posli vpisujejo v zemljiško knjigo (it. tavolare).
V Furlaniji - Julijski krajini so občine z zemljiško knjigo vse občine pokrajin Trst in Gorica ter del občin pokrajine Videm. Isti sistem velja tudi v Trentinskem - Zgornjem Poadižju ter v nekaterih občinah Veneta in Lombardije.
Za bralca iz Slovenije je to znan svet: zemljiška knjiga, vložek, vknjižba. Razlika je drugje. V Sloveniji prodaje zbira evidenca trga nepremičnin geodetske uprave; v Italiji je javna statistika prodaj vezana na conservatorie, zato območja z zemljiško knjigo v njej manjkajo.
Tabele
Povprečja iz poročila Rapporto immobiliare, z njihovim obsegom
Povprečne vrednosti nestanovanjskih nepremičnin, Rapporto immobiliare italijanske davčne uprave (Agenzia delle Entrate). Podatek za »FJK« izključuje občine z zemljiško knjigo: Trsta in Gorice v njem ni.
| Obseg | Pisarne, povprečna vrednostOMI | Trgovski lokali, povprečna vrednostOMI | Hale, povprečna vrednostOMI |
|---|---|---|---|
| FJK brez občin z zemljiško knjigo | 899 €/m² | 1.170 €/m² | 296 €/m² |
| Severovzhod Italije | 1.309 €/m² | 1.528 €/m² | 452 €/m² |
| Italija | 1.317 €/m² | 1.419 €/m² | 446 €/m² |
| FJK, glavna mesta pokrajin: samo Videm in Pordenon | 1.146 €/m² | 1.416 €/m² | — |
| Severovzhod Italije, glavna mesta pokrajin | 1.780 €/m² | 2.064 €/m² | — |
| Italija, glavna mesta pokrajin | 1.800 €/m² | 1.951 €/m² | — |
Prenesite tabelo (CSV za Excel z evropsko nastavitvijo)Prenesite tabelo (mednarodni CSV)
Občine z zemljiško knjigo, po zemljiškoknjižnih uradih
V občinah z zemljiško knjigo se lastništvo bere v zemljiški knjigi (it. tavolare); italijanska državna statistika prodaj jih ne zajema.
| Zemljiškoknjižni urad | Občine | Seznam |
|---|---|---|
| gradisca | 14 | Capriva del Friuli, Chiopris-Viscone, Cormons, Dolegna del Collio, Farra d'Isonzo, Gradisca d'Isonzo, Mariano del Friuli, Medea, Moraro, Mossa, Romans d'Isonzo, Sagrado, San Lorenzo Isontino, Villesse |
| cervignano | 9 | Aiello del Friuli, Aquileia, Campolongo Tapogliano, Cervignano del Friuli, Fiumicello Villa Vicentina, Ruda, San Vito al Torre, Terzo d'Aquileia, Visco |
| monfalcone | 9 | Doberdò del Lago, Fogliano Redipuglia, Grado, Monfalcone, Ronchi dei Legionari, San Canzian d'Isonzo, San Pier d'Isonzo, Staranzano, Turriaco |
| trieste | 6 | Duino Aurisina, Monrupino, Muggia, San Dorligo della Valle, Sgonico, Trieste |
| pontebba | 3 | Malborghetto Valbruna, Pontebba (deloma), Tarvisio |
| gorizia | 3 | Gorizia, San Floriano del Collio, Savogna d'Isonzo |
Prenesite tabelo (CSV za Excel z evropsko nastavitvijo)Prenesite tabelo (mednarodni CSV)
Kako brati podatke
»FJK« v državni statistiki ne vključuje Trsta. Kadar državno poročilo navede deželno povprečje vrednosti ali število prodaj, ta številka v praksi opisuje pokrajino Pordenon in del pokrajine Videm brez zemljiške knjige. Povprečja »glavnih mest pokrajin« Furlanije - Julijske krajine so v poročilu Rapporto immobiliare sestavljena iz samo dveh mest: Vidma in Pordenona.
Kaj se kljub temu da prebrati. Vrednosti po conah opazovalnice nepremičninskega trga (OMI) zajemajo tudi občine z zemljiško knjigo, vključno s Trstom: objavljamo jih na strani z vrednostmi OMI, v italijanščini, angleščini in nemščini. Zemljiško knjigo pa lahko pregledate, vložek za vložkom, pri pristojnem zemljiškoknjižnem uradu: kateri je pristojen za vašo občino, pove orodje »Zemljiška knjiga: tavolare ali conservatoria?«.
Omejitve
- Za stanovanjske nepremičnine davčna uprava objavlja deželne statistike, ki zajemajo tudi te občine; za poslovne ne.
- Število oglasov na portalih ne nadomešča pogodb: šteje ponudbe, ne prodaj, in isto ponudbo pogosto večkrat.
- Metodološko pojasnilo davčne uprave preberemo vsako leto znova: če se obseg spremeni, se spremeni tudi ta stran.
Kako nas navajati
TriesteBusiness, opazovanje trga, Prodaje, ki jih statistika ne šteje, 7. oktobra 2026, na podlagi podatkov: Agenzia delle Entrate.
Viri (1)
Besedilo, pripravljeno s pomočjo UI: številke prihajajo iz datotek virov, besedila pred objavo preverimo na virih.
Pišete nam lahko v slovenščini. Trenutno odgovarjamo v italijanščini ali angleščini.