Die Verkäufe, die die Statistik nicht zählt

Wie viele Geschäftslokale oder Büros werden in Triest jedes Jahr verkauft? Die italienische Statistik sagt es nicht. Nicht, weil die Urkunden fehlten – Notare und Grundbuchsämter erfassen sie hier wie anderswo –, sondern weil die Statistik der Agenzia delle Entrate, der italienischen Finanzverwaltung, auf den Urkunden beruht, die in den Immobilienregistern (conservatorie) eingetragen werden. In den Grundbuchgemeinden dagegen wird das Eigentum im Grundbuch eingetragen, dem tavolare: einem System österreichischer Herkunft, das Leserinnen und Leser aus Österreich und Südtirol in seinen Grundzügen kennen.

In Friaul-Julisch Venetien sind das alle Gemeinden der Provinzen Triest und Görz und ein Teil der Gemeinden der Provinz Udine. Dasselbe System gilt auch in Trentino-Südtirol und in einigen Gemeinden Venetiens und der Lombardei.

Das „FVG“ der italienischen Statistik enthält Triest nicht. Wenn ein nationaler Bericht einen regionalen Mittelwert der Notierungen oder eine Zahl von Verkäufen nennt, beschreibt diese Zahl praktisch die Provinz Pordenone und den Teil der Provinz Udine ohne Grundbuch. Die Mittelwerte der „Provinzhauptstädte“ von Friaul-Julisch Venetien bestehen im Rapporto immobiliare der Agenzia aus nur zwei Städten: Udine und Pordenone.

Was man trotzdem lesen kann. Die Notierungen des Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) nach Zonen erfassen auch die Grundbuchgemeinden, Triest eingeschlossen: Sie finden sie auf der Seite mit den OMI-Werten. Und das Grundbuch lässt sich Einlage für Einlage beim zuständigen Grundbuchsamt einsehen; welches das ist, sagt Ihnen das Werkzeug „Grundbuch: Tavolare oder Conservatoria?“.

• Für Wohnimmobilien veröffentlicht die Agenzia regionale Statistiken, die auch diese Gemeinden enthalten; für Gewerbeimmobilien nicht.
• Die Zahl der Anzeigen auf Immobilienportalen ersetzt die Urkunden nicht: Sie zählt Angebote, keine Verkäufe, und oft dasselbe Angebot mehrmals.
• Die methodische Erläuterung der Agenzia lesen wir jedes Jahr neu: Ändert sich die Abgrenzung, ändert sich diese Seite.