So arbeiten wir

1. Der erste Kontakt. Sie schreiben oder rufen an. Eine Kontaktmöglichkeit genügt.
2. Das erste Gespräch. Am Telefon, per Video oder in der Via Torino 34, ohne Unterlagen. Am Ende nennen wir Ihnen den nächsten Schritt – oder den Grund, warum wir nicht die Richtigen sind.
3. Die Unterlagen. Titel, Grundbuch oder Immobilienregister, Kataster, Konformität, wirtschaftlicher Eigentümer; bei Käufern die Fähigkeit zu kaufen.
4. Der Auftrag. Schriftlich, vor jeder Tätigkeit. Oder ein Nein, mit Begründung.
5. Die zwei Schlüssel. Das schriftliche Ja des Eigentümers und die Prüfung dessen, der die Information erhält – vor jedem Namen.
6. Der Tisch. Besichtigungen, Angebote, Vorvertrag, Urkunde, Eintragung.

Zuerst die Unterlagen. Dann die Zahlen. Dann der Markt.

Das italienische Recht verlangt vom Makler, den Parteien mitzuteilen, was er weiß und was das Geschäft beeinflussen kann (Art. 1759 Codice civile)¹. Wir tun das früh: Denkmalschutz, ein laufender Mietvertrag, eine fehlende Unterlage werden beim ersten passenden Moment genannt, nicht am Tisch des Notars. Die Risiken früh, die Namen spät.

Der italienische Makler, der mediatore, bringt die Parteien zusammen, ohne an eine von ihnen gebunden zu sein (Art. 1754 Codice civile)¹. Arbeiten wir im Auftrag nur einer Partei, sagen wir das der anderen vom ersten Kontakt an.

Wir identifizieren beide Parteien und den wirtschaftlichen Eigentümer, wie es das italienische Geldwäschegesetz verlangt (D.Lgs. 231/2007)³. Wir tun das am Anfang, nicht am Ende: Deshalb kann ein Eigentümer uns seine Unterlagen öffnen.

Das erste Gespräch ist kostenfrei.

Danach gilt das italienische Maklerrecht: Eine Provision steht nur einem eingetragenen Makler zu, und nur dann, wenn das Geschäft durch seine Tätigkeit zustande kommt (Art. 1755 Codice civile¹; Gesetz 39/1989, Art. 6²). Deshalb werden die Bedingungen in einem schriftlichen Maklerauftrag festgehalten, auf den bei der Handelskammer hinterlegten Formularen, und zwar vor jeder Tätigkeit: Wer uns etwas anvertraut, weiß von Anfang an, was er zahlt und in welchem Fall.