Zemljiška knjiga: tavolare ali conservatoria?

Vpišete ime občine v Furlaniji - Julijski krajini, v italijanščini, nemščini ali slovenščini (Trieste, Triest ali Trst; Gorizia, Görz ali Gorica), in orodje vam pove, v katerem registru se bere lastništvo nepremičnin v tej občini: v zemljiški knjigi (it. tavolare) avstrijskega izvora ali v conservatorii (it. conservatoria dei registri immobiliari), kot v preostali Italiji. Pove tudi, na kateri urad se obrniti, kaj zahtevati najprej in ali italijanska državna statistika prodaj to občino šteje.

Orodje ne prebere vložka vaše nepremičnine in ne pove, kdo je njen lastnik: za to potrebujete zemljiškoknjižni izpisek ali, v občinah s conservatorio, pregled vpisov (it. ispezione ipotecaria) skupaj z izpiskom iz katastra.

V zemljiški knjigi se stvarna pravica pridobi z vpisom: dokler ni sklepa o dovolitvi vpisa, prenos lastništva ni opravljen. To načelo poznate iz Slovenije, kjer se lastninska pravica na nepremičnini prav tako pridobi z vknjižbo. V conservatorii je drugače: lastništvo prenese že pogodba, vpis (it. trascrizione) pa ga naredi uveljavljivega proti tretjim. Gre za dve različni logiki, z različnimi roki in listinami, in kdor kupuje ali prodaja na meji med sistemoma, mora to vedeti vnaprej.

Zemljiška knjiga ne velja samo v Trstu: v deželi zajema pokrajini Trst in Gorica ter del pokrajine Videm, zunaj dežele pa Trentinsko - Zgornje Poadižje in nekatere občine Veneta in Lombardije. V nekaterih občinah velja samo za del ozemlja: orodje to pove.

Za kupca iz Slovenije še to: tudi v občini z zemljiško knjigo je postopek italijanski. Pogodbo sklenete pri notarju, kupec potrebuje italijansko davčno številko (it. codice fiscale), davki ob nakupu pa so italijanski in ne slovenski davek na promet nepremičnin.