Grundbuch: Tavolare oder Conservatoria?

Sie geben den Namen einer Gemeinde in Friaul-Julisch Venetien ein – auf Italienisch, Deutsch oder Slowenisch –, und das Werkzeug sagt Ihnen, in welchem Register das Eigentum an den Immobilien dieser Gemeinde steht: im Grundbuch (tavolare), dem Grundbuch österreichischer Tradition, oder im Immobilienregister (conservatoria dei registri immobiliari) wie im übrigen Italien. Es sagt Ihnen auch, an welches Amt Sie sich wenden, was Sie zuerst anfordern und ob die italienische Statistik der Immobilienverkäufe diese Gemeinde erfasst.

Es liest nicht die Grundbuchseinlage Ihrer Immobilie und sagt nicht, wem sie gehört: Dafür brauchen Sie den Grundbuchsauszug oder die Registerauskunft (ispezione ipotecaria) mit dem Katasterauszug.

Im Grundbuch erwirbt man das dingliche Recht mit der Eintragung: Solange der Grundbuchsbeschluss (decreto tavolare) nicht vorliegt, ist der Eigentumsübergang nicht vollzogen. Wer das Grundbuch aus Österreich, Deutschland oder Südtirol kennt, findet hier den vertrauten Eintragungsgrundsatz. Im System der Conservatoria überträgt dagegen schon der Vertrag das Eigentum, und die Eintragung (trascrizione) macht es gegenüber Dritten wirksam. Das sind zwei verschiedene Logiken, mit verschiedenen Fristen und Unterlagen, und wer über die Grenze zwischen den beiden Systemen hinweg kauft oder verkauft, sollte das vorher wissen.

Das Grundbuch gilt nicht nur in Triest: In der Region umfasst es die Provinzen Triest und Görz und einen Teil der Provinz Udine, außerhalb der Region Trentino-Südtirol und einige Gemeinden Venetiens und der Lombardei. In manchen Gemeinden gilt es nur für einen Teil des Gemeindegebiets: Das Werkzeug sagt es Ihnen.