Tavolare o conservatoria?

Scrive il nome di un comune del Friuli Venezia Giulia, in italiano, in tedesco o in sloveno, e lo strumento le dice in quale registro si legge la proprietà degli immobili di quel comune: il tavolare, il libro fondiario di tradizione austriaca, oppure la conservatoria dei registri immobiliari, come nel resto d'Italia. Le dice anche a quale ufficio rivolgersi, che cosa chiedere per primo e se le statistiche nazionali delle compravendite contano quel comune.

Non legge la partita del suo immobile e non dice chi ne è proprietario: per quello serve l'estratto tavolare, o l'ispezione ipotecaria con la visura catastale.

Nel tavolare il diritto reale si acquista con l'iscrizione nel libro: finché il decreto tavolare non c'è, il passaggio di proprietà non è compiuto. Nella conservatoria il contratto trasferisce la proprietà e la trascrizione la rende opponibile. Sono due logiche diverse, con tempi e carte diverse, e chi compra o vende a cavallo fra i due sistemi deve saperlo prima.

Il tavolare non vale solo a Trieste: in regione copre le province di Trieste e di Gorizia e una parte della provincia di Udine, e fuori regione il Trentino-Alto Adige e alcuni comuni del Veneto e della Lombardia. In qualche comune vale solo per una parte del territorio: lo strumento lo dice.