Intero o frazionato

È il conto che fa chi compra un palazzo intero per ristrutturarlo, dividerlo in unità e rivenderle una per una. Parte dal ricavo delle vendite, toglie i lavori, le spese tecniche, i costi di vendita e il margine che il promotore vuole tenere, e quello che resta è quanto può pagare l'intero, con le imposte e senza.

Lo strumento si apre con un esempio; ogni campo si cambia, e sotto il risultato c'è come cambia il conto se i lavori costano di più o se i prezzi d'uscita scendono o salgono.

Non è il valore di un palazzo, il suo o un altro: nessun campo chiede di descriverlo. Serve a capire come ragiona chi compra per frazionare, prima di parlarci.

I costi di una ristrutturazione pesante a Trieste non sono verificati da una fonte pubblica e cambiano molto da un edificio all'altro: un vincolo della Soprintendenza, un ascensore da inserire, gli impianti da rifare. I prezzi d'uscita che si trovano sono prezzi chiesti, non firmati. Per questo lo strumento mostra subito la sensibilità: con queste ipotesi, il conto si sposta molto.