T-07
Mapa lastnika
Dokumenti, ki jih bo kupec zahteval, eden za drugim: katere že imate, kateri manjkajo in kje jih dobite.
Besedilo, pripravljeno s pomočjo UI · preverjeno: Redazione TriesteBusiness (TriesteVillas srl), 8. oktobra 2026
Kaj orodje naredi in česa ne
Izberete vrsto nepremičnine in za vsak dokument odgovorite »imam«, »nimam« ali »ne vem«. Orodje vam pove, ali je mapa pripravljena ali jo je treba dopolniti, in za vsak dokument, ki manjka ali za katerega ne veste, kje ga dobite: na zemljiškoknjižnem uradu ali v conservatorii, pri italijanski davčni upravi, na občini, pri pooblaščenem tehniku, pri uradu za varstvo kulturne dediščine (it. Soprintendenza), pri davčnem svetovalcu ali pri notarju.
Nič se ne nalaga in nič ne odide: odgovori ostanejo na strani, naslov strani pa si zapomni samo odgovore, nikoli vaših podatkov.
Mapa
To je seznam za pripravo, ne mnenje: za določeno nepremičnino je dokumentov lahko več.
Odgovorite za vsak dokument.
Imam: 0 · nimam: 0 · ne vem: 0 · dokumentov na seznamu: 9.
Nič se ne nalaga in nič ne odide: odgovori ostanejo na tej strani.
Izračun ostane na vaši napravi: nič od tega, kar tu vpišete, ne pošljemo nam ali komu drugemu.
| Dokument | Kje ga dobite | Za katere nepremičnine |
|---|---|---|
| Zemljiškoknjižni izpisek ali pregled vpisov v conservatorii | zemljiškoknjižni urad ali conservatoria | vse |
| Izpisek iz katastra in katastrski tlorisi | italijanska davčna uprava (Agenzia delle Entrate, kataster) | vse |
| Gradbena dovoljenja in skladnost stavbe z njimi | občina ali pooblaščeni tehnik | vse |
| Energetska izkaznica (it. APE; obvezna tudi v oglasu za nestanovanjsko nepremičnino) | pooblaščeni tehnik | cela stavba, trgovski lokal ali pisarna, hotel, hala |
| Omejitve spomeniškega varstva (it. Soprintendenza) | Soprintendenza, italijanski urad za varstvo kulturne dediščine | vse |
| Veljavne pogodbe (najemne, o upravljanju, dobavne) | davčni svetovalec | vse |
| Krediti in hipoteke | zemljiškoknjižni urad ali conservatoria ali notar | vse |
| Dedovanje, vpisano v zemljiško knjigo ali v conservatorio | notar ali zemljiškoknjižni urad ali conservatoria | vse |
| Azbest: pregled in dokumentacija | pooblaščeni tehnik | vse |
| Kategorizacija nastanitvenega obrata | upravljavec obrata | hotel |
| Nacionalna identifikacijska koda (it. CIN) | upravljavec obrata | hotel |
| Računovodski izkazi | davčni svetovalec | hotel |
| Zaposleni in pogodbe o zaposlitvi | davčni svetovalec | hotel |
| Prejeta javna sredstva | davčni svetovalec | hotel |
| Potrdilo o namenski rabi zemljišča (it. certificato di destinazione urbanistica) | občina | hala, območje ali zemljišče |
| Stanje sanacije onesnaženja | pooblaščeni tehnik ali občina | hala, območje ali zemljišče |
Zakaj jo pripraviti vnaprej
Dokument, ki manjka, se odkrije tako ali tako, običajno v najmanj primernem trenutku: ko je kupec že tu in ga želi videti. Energetska izkaznica (it. APE) je na primer potrebna že za objavo oglasa, tudi za nestanovanjsko nepremičnino. Če dokumente pripravite vnaprej, se roki skrajšajo, kupec pa vidi, da je na drugi strani red.
Če ste lastnik iz Slovenije z nepremičnino v Trstu ali Gorici, so vam nekatera imena znana: zemljiškoknjižni izpisek, kataster, energetska izkaznica. Drugi dokumenti so italijanski, na primer skladnost stavbe z dovoljenji (it. conformità urbanistica), nacionalna identifikacijska koda nastanitvenega obrata (it. CIN) ali potrdilo o namenski rabi zemljišča: tudi za te seznam pove, kje jih dobite.
Druga orodja: vsa orodja
Pišete nam lahko v slovenščini. Trenutno odgovarjamo v italijanščini ali angleščini.