La cartella del proprietario: le carte da preparare

Che cosa fa e che cosa no

Sceglie il tipo di bene e, carta per carta, risponde «ce l'ho», «non ce l'ho» o «non so». Lo strumento le dice se la cartella è pronta o da completare e, per ogni carta che manca o che non sa, a chi si chiede: l'ufficio tavolare o la conservatoria, l'Agenzia delle Entrate, il Comune, un tecnico abilitato, la Soprintendenza, il commercialista, il notaio.

Non si carica niente e niente parte: le risposte restano nella pagina, e l'indirizzo della pagina ricorda solo le risposte, mai un dato suo.

Il calcolo resta sul suo dispositivo: niente di quello che scrive qui viene inviato a noi o ad altri.

Le carte dell'elenco, e a chi si chiedono
Carta	A chi si chiede	Per quali beni
Estratto tavolare o ispezione ipotecaria	l'ufficio tavolare o la conservatoria	tutti
Visura e planimetrie catastali	l'Agenzia delle Entrate (catasto)	tutti
Titoli edilizi e conformità	il Comune oppure un tecnico abilitato	tutti
Attestato di prestazione energetica (obbligatorio anche in un annuncio non residenziale)	un tecnico abilitato	un palazzo, un negozio o un ufficio, un albergo, un capannone
Vincoli della Soprintendenza	la Soprintendenza	tutti
Contratti in essere (locazioni, gestioni, forniture)	il commercialista	tutti
Mutui e ipoteche	l'ufficio tavolare o la conservatoria oppure il notaio	tutti
Successione intavolata o trascritta	il notaio oppure l'ufficio tavolare o la conservatoria	tutti
Amianto: verifica e documenti	un tecnico abilitato	tutti
Classificazione della struttura	chi gestisce la struttura	un albergo
Codice identificativo nazionale (CIN)	chi gestisce la struttura	un albergo
Bilanci	il commercialista	un albergo
Personale e contratti di lavoro	il commercialista	un albergo
Contributi pubblici ricevuti	il commercialista	un albergo
Certificato di destinazione urbanistica	il Comune	un capannone, un'area o un terreno
Stato della bonifica	un tecnico abilitato oppure il Comune	un capannone, un'area o un terreno

Perché prepararla prima

Una carta che manca si scopre comunque, di solito nel momento peggiore: quando il compratore c'è e chiede di vederla. L'attestato di prestazione energetica, per esempio, serve già per pubblicare un annuncio, anche per un immobile non residenziale. Prepararle prima accorcia i tempi e dice al compratore che dall'altra parte c'è ordine.