T-07
Die Eigentümermappe
Die Unterlagen, die ein Käufer verlangen wird, Stück für Stück: welche Sie haben, welche fehlen und wer sie ausstellt.
Mit KI-Unterstützung verfasst · geprüft von Redazione TriesteBusiness (TriesteVillas srl) am 8. Oktober 2026
Was es tut und was nicht
Sie wählen die Art des Objekts und antworten für jede Unterlage mit „habe ich“, „habe ich nicht“ oder „weiß ich nicht“. Das Werkzeug sagt Ihnen, ob die Mappe vollständig ist oder noch ergänzt werden muss, und für jede fehlende oder unklare Unterlage, wer sie ausstellt: das Grundbuchsamt oder das Immobilienregister, die Agenzia delle Entrate, die Gemeinde, ein befugter Techniker, die Denkmalbehörde (Soprintendenza), der Steuerberater, der Notar.
Nichts wird hochgeladen, und nichts verlässt die Seite: Die Antworten bleiben hier, und die Adresse der Seite merkt sich nur die Antworten, nie eine persönliche Angabe.
Die Mappe
Eine Liste zur Vorbereitung, keine Beratung: Für ein bestimmtes Objekt können es mehr Unterlagen sein.
Bitte geben Sie zu jeder Unterlage eine Antwort.
0 ja, 0 nein, 0 weiß nicht, von 9 Unterlagen.
Nichts wird hochgeladen, nichts wird gesendet: Die Antworten bleiben auf dieser Seite.
Die Rechnung bleibt auf Ihrem Gerät: Nichts von dem, was Sie hier eingeben, wird an uns oder an Dritte gesendet.
| Unterlage | Zuständig | Für welche Objekte |
|---|---|---|
| Grundbuchsauszug oder Registerauskunft (ispezione ipotecaria) | Grundbuchsamt oder Immobilienregister | alle |
| Katasterauszug und Katasterpläne | Agenzia delle Entrate (Kataster) | alle |
| Baugenehmigungen und Übereinstimmung mit dem Bestand | Gemeinde oder ein befugter Techniker | alle |
| Energieausweis (APE; Pflicht auch in einer Anzeige für Nichtwohnimmobilien) | ein befugter Techniker | ein ganzes Gebäude, ein Geschäftslokal oder ein Büro, ein Hotel, eine Gewerbehalle |
| Denkmalschutzauflagen der Soprintendenza | Denkmalbehörde (Soprintendenza) | alle |
| Laufende Verträge (Miete, Betrieb, Lieferungen) | Steuerberater (commercialista) | alle |
| Darlehen und Hypotheken | Grundbuchsamt oder Immobilienregister oder Notar | alle |
| Eingetragene Erbfolge (im Grundbuch oder im Immobilienregister) | Notar oder Grundbuchsamt oder Immobilienregister | alle |
| Asbest: Prüfung und Unterlagen | ein befugter Techniker | alle |
| Klassifizierung des Betriebs | Betreiber des Hauses | ein Hotel |
| Nationaler Identifikationscode (CIN) | Betreiber des Hauses | ein Hotel |
| Jahresabschlüsse | Steuerberater (commercialista) | ein Hotel |
| Personal und Arbeitsverträge | Steuerberater (commercialista) | ein Hotel |
| Erhaltene öffentliche Förderungen | Steuerberater (commercialista) | ein Hotel |
| Bescheinigung über die planungsrechtliche Nutzung (CDU) | Gemeinde | eine Gewerbehalle, eine Fläche oder ein Grundstück |
| Stand der Altlastensanierung | ein befugter Techniker oder Gemeinde | eine Gewerbehalle, eine Fläche oder ein Grundstück |
Warum vorher vorbereiten
Eine fehlende Unterlage fällt ohnehin auf, meist im ungünstigsten Moment: wenn der Käufer da ist und sie sehen will. Den Energieausweis (APE) zum Beispiel braucht man in Italien schon, um eine Anzeige zu veröffentlichen, auch für eine Nichtwohnimmobilie. Wer die Unterlagen vorher bereitlegt, verkürzt die Zeiten und zeigt dem Käufer, dass auf der anderen Seite Ordnung herrscht.
Für Eigentümer aus Österreich oder Deutschland: Der italienische Katasterauszug ist kein Grundbuchsauszug. Der Kataster beschreibt das Objekt, das Grundbuch oder das Immobilienregister die Rechte daran – und ein Käufer verlangt beides.
Die anderen Werkzeuge: alle Werkzeuge
Sie können uns auf Deutsch schreiben. Wir antworten derzeit auf Italienisch oder Englisch.