Investitionen in Italien, Quelle für Quelle

Wie viel wurde in Italien in Gewerbeimmobilien investiert, und zu welchen Renditen? Die Zahlen, die im Umlauf sind, stammen von wenigen Beratungsgesellschaften, jede mit ihrer eigenen Methode, und sie stimmen selten überein. Wer nur eine liest, glaubt, die Zahl zu kennen; wer sie nebeneinanderlegt, sieht, dass es die eine, für alle gültige Zahl nicht gibt.

Hier liegen sie nebeneinander: für jede Position, wie viele Quellen sie veröffentlichen, der niedrigste und der höchste Wert und die Werte Quelle für Quelle, jeweils mit dem Link zum Dokument.

Jedes Haus zählt auf seine Art. Die einen rechnen Umnutzungen von einer Nutzungsart in eine andere mit, die anderen führen sie getrennt; die einen zählen ein Portfolio als eine einzige Transaktion, die anderen teilen es nach Sektoren auf; die einen revidieren die Vorjahresdaten, die anderen nicht. Der Abstand zwischen Minimum und Maximum misst diese Unterschiede in der Abgrenzung, keinen Fehler.

Die Spitzenrenditen (Prime Yields) sind netto und beziehen sich auf die Objekte der höchsten Qualitätsstufe jedes Segments, in den liquidesten Städten. Sie sind nicht die Rendite einer beliebigen Immobilie und nicht vergleichbar mit der Bruttorendite, die wir aus den Notierungen des Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) schätzen: Das sind zwei verschiedene Maße.

Das Diagramm zeigt für jedes Jahr einen Balken vom niedrigsten zum höchsten veröffentlichten Wert für das gesamte Investitionsvolumen.

• Friaul-Julisch Venetien kommt in den nationalen Berichten kaum vor: Regionale Volumina werden nicht veröffentlicht.
• Manche Quellen sind nur über Pressemitteilungen zugänglich, die andere wiedergegeben haben; wo das Originaldokument nicht erreichbar war, sagen wir es bei der Quelle.
• Die Daten des laufenden Halbjahres werden revidiert: Die Seite wird im Jänner und im Juli aktualisiert.