A-Blatt · Was es ist
Bei einem Geschäftslokal prüft man die Straße und die Straßenseite, die Schaufenster, die Verkaufsfläche und die Lagerfläche, die Raumhöhe, die Katasterkategorie und die zulässige Nutzung. Bei einem Büro das Geschoss, das Licht, die Teilbarkeit, die Haustechnik, die Barrierefreiheit und den Energieausweis, der für Unternehmen als Mieter immer mehr zählt.
Dann der Ertrag: die Miete, ihre Laufzeit, welche Betriebskosten wer trägt, die Sicherheiten. Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis; die Nettorendite zieht Steuern, Kosten, Instandhaltung und die Monate ab, in denen die Fläche leer steht. Viele Verträge sehen eine jährliche Anpassung an den italienischen Verbraucherpreisindex vor, in Österreich spräche man von Wertsicherung: Wie weit sie reicht, steht im Vertrag.