Ganze Gebäude kaufen, aufteilen, verkaufen: vom Keller bis zum Dach in einer Hand

Wer ein Hotel oder ein Familienhaus in der Innenstadt verkauft, will selten, dass es die ganze Stadt erfährt. Wer kauft, sucht selten, was alle anderen schon gesehen haben.

Deshalb stellen wir die Objekte, mit denen wir arbeiten, weder auf Portale noch in ein Schaufenster, und wir schicken keine Exposés an Unbekannte. Was Sie uns schreiben, liest eine Person der Agentur, mit Vor- und Nachnamen, und Ihre Anfrage bleibt in unserem eigenen System: Sie verlässt die Agentur nicht. Den Namen eines Objekts und den seines Eigentümers nennen wir erst, wenn der Eigentümer zustimmt; wie das geht, erklärt die Seite Vertraulichkeit. Ein Inserat in unserem Namen ist gefälscht: so erkennen Sie uns. Und was nach Ihrer Nachricht geschieht, Schritt für Schritt.

Wer ein ganzes Gebäude sucht, sucht fast immer eine Differenz: zwischen dem Preis eines sanierungsbedürftigen Hauses als Ganzes und dem Wert seiner sanierten Einheiten. Diese Differenz bezahlt die Baustelle, die Zeit, die Steuern und das Risiko, und manchmal reicht sie nicht.

In Triest wird man erst mit der Eintragung im Grundbuch Eigentümer, wie in Österreich und in Südtirol: Wer von dort kommt, kennt das System. Neu sind die Sprache, der italienische Notar, die Steuern und die Fristen der Behörden. Wer aus einer anderen italienischen Region kommt, lernt das Grundbuch oft erst beim Notar kennen. Vor jedem Exposé fragen wir nach Ihren Kriterien: Lage, Größe, Zustand, Nutzung, Zeitrahmen, Struktur der Transaktion.

Der Preis eines ganzen Gebäudes ist fast immer ein Angebotspreis: Urkunden und bezahlte Preise werden nicht veröffentlicht, und die Statistik zählt die Verkäufe in Triest nicht. Die Flächen, die öffentliche Quellen für dasselbe Gebäude angeben, stimmen nicht immer überein. Denkmalschutz verlängert die Fristen und kann den Käuferkreis verändern. Eine Baustelle in der Altstadt kostet mehr, als es scheint, und die Aufteilung verlangt die Baugenehmigung vor den Einzelverkäufen. Wir sagen die Risiken, die wir kennen, früh, und die Namen spät.

Was man heute bei uns anfragt, ohne Orte und ohne Namen:

• Ganze Gebäude mit mehreren Eigentümern: die Anteile zusammenzubringen ist Teil der Arbeit.
• Hotelbetreiber suchen Gebäude in der Innenstadt, die sie umbauen können.