Grundstücke und Areale in Friaul-Julisch Venetien: was man dort wirklich bauen darf, und in welcher Zeit

Wer ein Hotel oder ein Familienhaus in der Innenstadt verkauft, will selten, dass es die ganze Stadt erfährt. Wer kauft, sucht selten, was alle anderen schon gesehen haben.

Deshalb stellen wir die Objekte, mit denen wir arbeiten, weder auf Portale noch in ein Schaufenster, und wir schicken keine Exposés an Unbekannte. Was Sie uns schreiben, liest eine Person der Agentur, mit Vor- und Nachnamen, und Ihre Anfrage bleibt in unserem eigenen System: Sie verlässt die Agentur nicht. Den Namen eines Objekts und den seines Eigentümers nennen wir erst, wenn der Eigentümer zustimmt; wie das geht, erklärt die Seite Vertraulichkeit. Ein Inserat in unserem Namen ist gefälscht: so erkennen Sie uns. Und was nach Ihrer Nachricht geschieht, Schritt für Schritt.

Wer in der Region ein Areal zur Entwicklung sucht, sucht vor allem Gewissheit: was gebaut werden darf, in welcher Zeit, mit welchen Abgaben. Wir antworten mit Unterlagen, nicht mit Versprechen. Ist die Investition gewerblich und liegt das Areal in einer der 13ZLS FVG Gemeinden mit ZLS-Steuergutschrift, ändert sich die Rechnung; in Triest nicht.

Für Projektentwickler aus Österreich und Deutschland ist vieles vertraut, manches nicht: Die Abgaben für die Erschließung (oneri di urbanizzazione) zahlt man in Italien mit der Baugenehmigung, nicht erst, wenn die Straße fertig ist. Vor jedem Exposé fragen wir nach Ihren Kriterien: Nutzung, Fläche, Zeitrahmen, ob ein Areal mit Sanierungsbedarf in Frage kommt, Struktur der Transaktion.

Ein landwirtschaftliches Grundstück wird nicht zu Bauland, weil jemand darauf hofft. Änderungen des Flächenwidmungsplans sind langsam und ungewiss, und eine Klage kann ein Projekt jahrelang aufhalten. Die Kosten einer Sanierung kennt man erst nach den Untersuchungen. Grundstückspreise auf den Portalen sind Angebotspreise, oft für Grundstücke, die noch keine Genehmigung haben. Wir sagen es gleich, weil Sie es ohnehin herausfinden würden.

Eine Industriebrache ist fast immer mehr als ein Grundstück: Es gibt Gebäude, die abzubrechen oder zu erhalten sind, Anlagen, die zu demontieren sind, manchmal einen Boden, der vor jedem Projekt untersucht werden muss. Ihr Wert entsteht rückwärts: Man beginnt mit dem, was man dort wird tun dürfen, zieht die Kosten und die Zeit bis dorthin ab, und was bleibt, ist der Preis, den ein ernsthafter Käufer bieten kann.

In Friaul-Julisch Venetien liegen die größten Brachen rund um die Häfen und in den alten Industriezonen. Manche liegen in einem Sanierungsgebiet von nationalem Interesse, andere in Gebieten, in denen sich der Flächenwidmungsplan gerade ändert. Viele gehören Unternehmen, die es in der ursprünglichen Form nicht mehr gibt, oder öffentlichen Stellen, die sie ausschreiben. Für Eigentümer besteht die erste Arbeit darin, die Unterlagen zu ordnen: Titel, Nutzung, bereits durchgeführte Umweltuntersuchungen, Schutzbestimmungen. Für Käufer geht es darum zu verstehen, wie viel Zeit zwischen dem Kauf und der ersten Genehmigung liegt und wer auf dem Weg zustimmen muss: Gemeinde, Region, Denkmalbehörde, manchmal das Ministerium.

Wir erstellen keine Schätzungen und sagen nicht, dass ein Areal mehr wert ist, als die Unterlagen zulassen. Wir holen an den Tisch, wen es braucht, um sie zu lesen: einen Techniker, einen Anwalt, einen Geologen.

Was man heute bei uns anfragt, ohne Orte und ohne Namen:

• Areale und Gebäude zum Sanieren, für Projektentwickler.