Die echte Rendite

Sie geben den geforderten Kaufpreis ein und die Miete, die der Mieter heute zahlt; das Werkzeug berechnet die Bruttorendite und die Nettorendite. Dafür zieht es die erwarteten Leerstandsmonate, die ILIA (die Gemeindeimmobiliensteuer in Friaul-Julisch Venetien), Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung ab und schlägt dem Kaufpreis die Steuern beim Kauf, den Notar und die Maklerprovision zu. Die Steuern sind mit den gesetzlichen Sätzen vorbelegt, je nachdem, ob ein Unternehmen oder eine Privatperson verkauft; die Umsatzsteuer (IVA), falls sie anfällt, erfragen Sie beim Verkäufer. Statt einer Grunderwerbsteuer fallen in Italien Register-, Hypotheken- und Katastersteuer an.

Wenn Sie Zone und Objektart wählen, sagt Ihnen das Werkzeug auch, wo die Miete pro Quadratmeter in der Mietspanne des Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) liegt: nahe am unteren Ende, nahe am oberen oder darüber. Eine Miete über der Spanne ist kein Mangel, aber bei einer Neuvermietung könnte der Markt sie nach unten führen: Das Werkzeug zeigt, um wie viel und mit welcher Rendite.

Es sagt nicht, was die Immobilie wert ist, und nicht, ob der Preis angemessen ist.

Die Bruttorendite ist die Miete geteilt durch den Kaufpreis: die Zahl, die in Anzeigen steht. Die Nettorendite ist das, was in einem Jahr tatsächlich übrig bleibt, bezogen auf alles, was der Kauf gekostet hat. Der Abstand zwischen beiden ist oft größer, als man erwartet.

Die Abstände zur Spitzenrendite und zur zehnjährigen italienischen Staatsanleihe (BTP) dienen der Orientierung: Eine für einen Einzelfall berechnete Bruttorendite und eine veröffentlichte Nettorendite für die Objekte der höchsten Qualitätsstufe in den großen Städten sind zwei verschiedene Maße, und der Abstand zwischen ihnen ist kein Gewinn.