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Il produttivo in Friuli costa poco: secondo il Rapporto immobiliare 2026 dell'Agenzia delle Entrate, la quotazione media dei capannoni in regione, senza i comuni tavolari, è di 296 €/m²OMI. Quelle compravendite sono in sostanza quelle di Udine e Pordenone: nel 2025 sono state 439OMI unità produttive. Il credito d'imposta ZLS vale in alcuni comuni delle due province, e solo sulle particelle del Piano.
Rispondiamo in italiano e in inglese.
A Udine, nella zona OMI D1, i capannoni industriali hanno una quotazione da 360 €/m²OMI a 470 €/m²OMI; a Pordenone, nella zona D1, da 250 €/m²OMI a 400 €/m²OMI, nel semestre 2025/2OMI. Il credito d'imposta ZLS per le grandi imprese è del 15%REG FVG in provincia di Udine e del 10%REG FVG in quella di Pordenone, maggiorato per le medie e le piccole. In provincia di Pordenone il comune col credito è uno solo: Brugnera.
| Che cosa misura | Valore e fonte |
|---|---|
| Quotazione media dei capannoni in FVG senza i comuni tavolari, 2025 (Rapporto immobiliare 2026) | 296 €/m²OMIDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteAgenzia delle Entrate e ASSILEA, Rapporto immobiliare 2026 – immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva (pubblicato il 28/05/2026, dati 2025), tabella 33Chiavef:omi-fvg-capannoni-mediaTutte le fonti della pagina |
| Compravendite di unità produttive in FVG senza i comuni tavolari, 2025 | 439OMIDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteAgenzia delle Entrate e ASSILEA, Rapporto immobiliare 2026 – immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva (pubblicato il 28/05/2026, dati 2025), tabella 29Chiavef:omi-fvg-compravendite-2025-produttivoTutte le fonti della pagina |
| Capannoni industriali, Udine zona D1: rendimento lordo stimato al centro della forchetta OMI | 4,77%OMIDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteAgenzia delle Entrate, GEOPOI – scheda quotazioni OMI Udine, zona D1, destinazione Produttiva, semestre 2024/1Chiaveomi:udine-d1-capannoni-industriali-normale-rendimento-lordo-implicito-ultimoTutte le fonti della pagina |
| Capannoni industriali, Pordenone zona D1: rendimento lordo stimato al centro della forchetta OMI | 8,31%OMIDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteAgenzia delle Entrate, GEOPOI – scheda quotazioni OMI Pordenone, zona D1, destinazione Produttiva, semestre 2025/2Chiaveomi:pordenone-d1-capannoni-industriali-normale-rendimento-lordo-implicito-ultimoTutte le fonti della pagina |
| Credito d'imposta ZLS per le grandi imprese, province di Gorizia e Udine | 15%REG FVGDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteRegione FVG, elenco delle aree regionali 107.3.c del TFUE (carta degli aiuti a finalità regionale 2022-2027, modificata il 07/11/2024)Chiavef:zls-credito-go-udTutte le fonti della pagina |
| Credito d'imposta ZLS per le grandi imprese, provincia di Pordenone | 10%REG FVGDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteRegione FVG, elenco delle aree regionali 107.3.c del TFUE (carta degli aiuti a finalità regionale 2022-2027, modificata il 07/11/2024)Chiavef:zls-credito-pnTutte le fonti della pagina |
Conservatoria. A Udine e a Pordenone la proprietà si trascrive nei registri immobiliari: quello che pesa su un capannone si legge con un'ispezione ipotecaria. Alcuni comuni della provincia di Udine che furono austriaci fino al 1918 sono invece tavolari: va verificato comune per comune.
La ZLS. Il credito d'imposta vale solo dove la Zona logistica semplificata coincide con la carta degli aiuti a finalità regionale. In provincia di Udine sono Buttrio, Cervignano del Friuli, Manzano, Pavia di Udine, San Giorgio di Nogaro, San Giovanni al Natisone e Torviscosa; in provincia di Pordenone, Brugnera. Vale per investimenti da 200.000 €Normattiva a 100 Mln €Normattiva, dal 2026Normattiva al 2028Normattiva, con l'obbligo di mantenere l'attività per 5Normattiva anni (DL 60/2024, art. 13).
Le bonifiche. A Torviscosa c'è un sito inquinato di interesse nazionale: lì l'obbligo di bonificare segue il terreno (D.Lgs. 152/2006, art. 253).
Le norme sono citate come le abbiamo lette il 07/10/2026. È orientamento, non un parere.
Registro immobiliare: conservatoria dei registri immobiliari.
Capannoni della meccanica, del mobile e dell'elettrodomestico, magazzini della logistica lungo l'autostrada, laboratori artigiani nelle zone industriali dei comuni. Di ognuno si leggono la superficie coperta e scoperta, l'altezza utile, le campate, le baie di carico, la potenza elettrica, la copertura e la distanza dal casello.
Possiedono imprese che hanno cambiato sede o lavorazione, famiglie di imprenditori, società immobiliari. Comprano imprese della regione e del Veneto che crescono, operatori della logistica, investitori che comprano un capannone col suo inquilino.
Una copertura in amianto. Un capannone costruito attorno a una lavorazione che non c'è più. Le ipoteche, da leggere in conservatoria. La manifattura sotto pressione, che libera spazi ma rallenta la domanda. E il credito ZLS, che aiuta chi investe ma non chi compra soltanto.
In auto, senza traffico, Udine è a 70 minOSRM da Trieste, a 1 h 50 minOSRM da Venezia e a 2 h 05 minOSRM da Klagenfurt; Pordenone a 80 minOSRM da Venezia e a 1 h 40 minOSRM da Trieste. Per Pordenone le porte più vicine sono gli aeroporti di Venezia e di Treviso; Udine ha treni diretti per Vienna e per Villach.
I prezzi sono bassi anche perché la domanda è lenta. Gli investimenti istituzionali in logistica del primo semestre 2026, in Italia, sono andati in altre regioni del Nord. Un capannone generico trova compratori; uno specializzato vale per l'area. E il credito ZLS ha un tetto nazionale e una scadenza: non va messo nel prezzo.
No. Vale solo nei comuni dove la Zona logistica semplificata coincide con la carta degli aiuti regionali, e solo sulle particelle del Piano. In provincia di Udine sono Buttrio, Cervignano del Friuli, Manzano, Pavia di Udine, San Giorgio di Nogaro, San Giovanni al Natisone e Torviscosa. Lo strumento «Il credito ZLS vale qui?» risponde comune per comune.
Perché le statistiche dell'Agenzia delle Entrate non contano le compravendite dei comuni tavolari, cioè le province di Trieste e Gorizia e una parte di quella di Udine. I numeri regionali del produttivo, quindi, raccontano soprattutto Udine e Pordenone.
Redazione TriesteBusiness (TriesteVillas srl) · Redazione assistita da AI · verificata sulle fonti primarie il 7 ottobre 2026 · 21 fonti · 4 min di lettura
