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Gewerbeflächen sind in Friaul günstig: Laut dem Rapporto immobiliare 2026 der Agenzia delle Entrate liegt der durchschnittliche OMI-Wert von Gewerbehallen in der Region, ohne die Grundbuchgemeinden, bei 296 €/m²OMI. Diese Verkäufe sind im Wesentlichen jene von Udine und Pordenone: 2025 waren es 439OMI gewerblich-industrielle Einheiten. Die ZLS-Steuergutschrift gilt in einigen Gemeinden der beiden Provinzen, und nur auf den Parzellen des Plans.
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In Udine, OMI-Zone D1, liegen Industriehallen zwischen 360 €/m²OMI und 470 €/m²OMI; in Pordenone, Zone D1, zwischen 250 €/m²OMI und 400 €/m²OMI, im Halbjahr 2025/2OMI. Die ZLS-Steuergutschrift für Großunternehmen beträgt 15 %REG FVG in der Provinz Udine und 10 %REG FVG in der Provinz Pordenone, mit Aufschlägen für mittlere und kleine Unternehmen. In der Provinz Pordenone gibt es nur eine Gemeinde mit Steuergutschrift: Brugnera.
Für ein Unternehmen aus Kärnten oder Bayern liegt Friaul an der Achse nach Süden: Udine erreicht man von Klagenfurt über das Kanaltal. Für eine Standortentscheidung zählen aber die Halle, der Boden, die Steuergutschrift und das Personal, nicht die Landkarte allein.
| Was gemessen wird | Wert und Quelle |
|---|---|
| Durchschnittlicher OMI-Wert von Gewerbehallen in Friaul-Julisch Venetien ohne die Grundbuchgemeinden, 2025 (Rapporto immobiliare 2026) | 296 €/m²OMIWoher diese Angabe stammtGelesen am7. Oktober 2026QuelleAgenzia delle Entrate e ASSILEA, Rapporto immobiliare 2026 – immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva (pubblicato il 28/05/2026, dati 2025), tabella 33Schlüsself:omi-fvg-capannoni-mediaAlle Quellen dieser Seite |
| Verkäufe gewerblich-industrieller Einheiten in Friaul-Julisch Venetien ohne die Grundbuchgemeinden, 2025 | 439OMIWoher diese Angabe stammtGelesen am7. Oktober 2026QuelleAgenzia delle Entrate e ASSILEA, Rapporto immobiliare 2026 – immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva (pubblicato il 28/05/2026, dati 2025), tabella 29Schlüsself:omi-fvg-compravendite-2025-produttivoAlle Quellen dieser Seite |
| Gewerbehallen, Udine Zone D1: geschätzte Bruttorendite in der Mitte der OMI-Wertspanne | 4,77 %OMIWoher diese Angabe stammtGelesen am7. Oktober 2026QuelleAgenzia delle Entrate, GEOPOI – scheda quotazioni OMI Udine, zona D1, destinazione Produttiva, semestre 2024/1Schlüsselomi:udine-d1-capannoni-industriali-normale-rendimento-lordo-implicito-ultimoAlle Quellen dieser Seite |
| Gewerbehallen, Pordenone Zone D1: geschätzte Bruttorendite in der Mitte der OMI-Wertspanne | 8,31 %OMIWoher diese Angabe stammtGelesen am7. Oktober 2026QuelleAgenzia delle Entrate, GEOPOI – scheda quotazioni OMI Pordenone, zona D1, destinazione Produttiva, semestre 2025/2Schlüsselomi:pordenone-d1-capannoni-industriali-normale-rendimento-lordo-implicito-ultimoAlle Quellen dieser Seite |
| ZLS-Steuergutschrift für Großunternehmen, Provinzen Görz und Udine | 15 %REG FVGWoher diese Angabe stammtGelesen am7. Oktober 2026QuelleRegione FVG, elenco delle aree regionali 107.3.c del TFUE (carta degli aiuti a finalità regionale 2022-2027, modificata il 07/11/2024)Schlüsself:zls-credito-go-udAlle Quellen dieser Seite |
| ZLS-Steuergutschrift für Großunternehmen, Provinz Pordenone | 10 %REG FVGWoher diese Angabe stammtGelesen am7. Oktober 2026QuelleRegione FVG, elenco delle aree regionali 107.3.c del TFUE (carta degli aiuti a finalità regionale 2022-2027, modificata il 07/11/2024)Schlüsself:zls-credito-pnAlle Quellen dieser Seite |
Immobilienregister. In Udine und Pordenone wird das Eigentum im Immobilienregister eingetragen: Was eine Halle belastet, liest man in einer Hypothekenauskunft auf die Namen der Eigentümer. Einige Gemeinden der Provinz Udine, die bis 1918 österreichisch waren, führen dagegen ein Grundbuch: Das prüft man Gemeinde für Gemeinde.
Die ZLS. Die Steuergutschrift gilt nur dort, wo sich die vereinfachte Logistikzone mit der Fördergebietskarte für Regionalbeihilfen deckt. In der Provinz Udine sind das Buttrio, Cervignano del Friuli, Manzano, Pavia di Udine, San Giorgio di Nogaro, San Giovanni al Natisone und Torviscosa; in der Provinz Pordenone Brugnera. Sie gilt für Investitionen von 200.000 €Normattiva bis 100 Mio. €Normattiva, von 2026Normattiva bis 2028Normattiva, mit der Pflicht, die Tätigkeit 5Normattiva Jahre lang fortzuführen (Gesetzesdekret 60/2024, Art. 13).
Die Altlasten. In Torviscosa liegt ein Sanierungsgebiet von nationalem Interesse: Dort folgt die Pflicht zur Sanierung dem Grundstück (gesetzesvertretendes Dekret 152/2006, Art. 253).
Die Normen sind so zitiert, wie wir sie am 7. Oktober 2026 gelesen haben. Dies ist eine Orientierung, keine Beratung.
Register: Immobilienregister (Conservatoria).
Hallen des Maschinenbaus, der Möbel- und der Haushaltsgeräteindustrie, Logistiklager entlang der Autobahn, Werkstätten in den Gewerbegebieten der Gemeinden. Bei jeder prüft man die überbaute und die freie Fläche, die lichte Höhe, die Feldweiten, die Ladetore, die elektrische Leistung, das Dach und die Entfernung zur Autobahnauffahrt.
Es besitzen Unternehmen, die Standort oder Fertigung gewechselt haben, Unternehmerfamilien, Immobiliengesellschaften. Es kaufen wachsende Unternehmen aus der Region und aus dem Veneto, Logistikbetreiber, Anleger, die eine Halle samt Mieter kaufen.
Ein Asbestdach. Eine Halle, die um eine Fertigung herum gebaut wurde, die es nicht mehr gibt. Die Hypotheken, im Immobilienregister zu lesen. Die Industrie unter Druck, die Flächen freimacht, aber die Nachfrage bremst. Und die ZLS-Steuergutschrift, die dem hilft, der investiert, nicht dem, der nur kauft.
Mit dem Auto, ohne Verkehr, liegt Udine 70 Min.OSRM von Triest entfernt, 1 Std. 50 Min.OSRM von Venedig und 2 Std. 05 Min.OSRM von Klagenfurt; Pordenone 80 Min.OSRM von Venedig und 1 Std. 40 Min.OSRM von Triest. Für Pordenone sind die nächsten Flughäfen Venedig und Treviso; Udine hat direkte Züge nach Wien und nach Villach.
Die Preise sind auch deshalb niedrig, weil die Nachfrage langsam ist. Die institutionellen Logistikinvestitionen des ersten Halbjahrs 2026 in Italien sind in andere Regionen des Nordens geflossen. Eine vielseitige Halle findet Käufer; eine spezialisierte zählt als Grundstück. Und die ZLS-Steuergutschrift hat eine nationale Obergrenze und ein Ablaufdatum: Sie gehört nicht in den Preis.
Nein. Sie gilt nur in den Gemeinden, in denen sich die vereinfachte Logistikzone mit der Fördergebietskarte für Regionalbeihilfen deckt, und nur auf den Parzellen des Plans. In der Provinz Udine sind das Buttrio, Cervignano del Friuli, Manzano, Pavia di Udine, San Giorgio di Nogaro, San Giovanni al Natisone und Torviscosa. Das Werkzeug „Gilt die ZLS-Steuergutschrift hier?“ antwortet Gemeinde für Gemeinde.
Weil die Statistik der Agenzia delle Entrate die Verkäufe der Grundbuchgemeinden nicht zählt, also die Provinzen Triest und Görz und einen Teil der Provinz Udine. Die regionalen Zahlen zu Gewerbeflächen beschreiben deshalb vor allem Udine und Pordenone.
Redazione TriesteBusiness (TriesteVillas srl) · Redaktion mit KI-Unterstützung · an den Primärquellen geprüft am 7. Oktober 2026 · 21 Quellen · 4 Min. Lesezeit
