Ein Hotel in Friaul-Julisch Venetien kaufen

Kurz gesagt

Dieser Ratgeber ist für alle, die ein Hotel in Friaul-Julisch Venetien prüfen: als Investor, der die Immobilie will, oder als Betreiber, der das Haus führen will. Er beantwortet sieben Fragen: In welchem Markt kauft man? Wie gut arbeiten die Hotels? Welche Regeln der Region gelten 2026? Darf das Gebäude seine Nutzung ändern? Wie baut man den Kauf auf? Welche Förderungen sind offen? Wie finanziert man? Die Normen sind in der am 7. Oktober 2026 geltenden Fassung gelesen; wo eine Zahl nicht öffentlich ist, sagen wir es. Der Ratgeber ersetzt weder Notar noch Steuerberater noch Techniker.

In welchem Markt kauft man?

In der Region gibt es mindestens drei Hotelmärkte, und sie bewegen sich unterschiedlich. Das zeigen die Daten, die die Betriebe an die Statistik der Region melden, veröffentlicht Monat für Monat und Gemeinde für Gemeinde ¹.

Gemeinde	Übernachtungen 2025 Regione FVG	Veränd. 2023-2025 Regione FVG	Ausländer Regione FVG	Anteil im Hotel Regione FVG	Hotelnächte im Juli und August Regione FVG	„Offene“ Monate im Hotel*	Spitzenmonat / schwächster Monat
Triest	1.665.266	+27,3%	58,9%	50,5%	19,9%	12	1,8-fach
Lignano Sabbiadoro	3.702.566	+0,9%	65,9%	40,4%	50,8%	6	70-fach
Grado	1.499.872	+5,0%	79,7%	38,5%	39,2%	7	42-fach
Tarvis	234.515	+9,1%	43,4%	68,8%	23,5%	12	2,9-fach
Sappada (Plodn)	118.461	+12,6%	13,4%	46,6%	41,5%	8	40-fach
Forni di Sopra	55.346	+3,6%	23,5%	83,1%	35,4%	9	66-fach

* Monate, in denen die Hotelnächte ein Zehntel derer des Spitzenmonats übersteigen. Eigene Auswertung der Daten 2025 ¹.

Grado ist ausländisch und saisonal: Vier von fünf Nächten entfallen auf Gäste aus dem Ausland, und etwa jede dritte kommt aus Österreich ³. 2025 sanken die Hotelnächte von 613.364 a 578.197Regione FVG, während die in Ferienwohnungen stiegen ¹³.
Lignano ist groß und still. 2024 war es nach Übernachtungen die dreizehnte Gemeinde Italiens ⁶, doch von April bis September macht es fast alles: Der Februar wiegt ein Siebzigstel des August ¹. Das Register der Region (September 2024) zählt dort 170 Hotels und Aparthotels (residenze turistico-alberghiere) von 776 ⁴.
Triest arbeitet das ganze Jahr. Der schwächste Monat (Januar) bringt mehr als die Hälfte des stärksten (August). Es ist ein Stadtmarkt, mit Übernachtungen, die in zwei Jahren um mehr als ein Viertel gewachsen sind ¹.
Aber das Wachstum von Triest geht vor allem an Ferienwohnungen. Der Anteil der Hotelnächte lag 2022 bei 60,8%Regione FVG und 2025 bei 50,5%Regione FVG ¹. 2024 zählte die Gemeinde 64 Hotels, zusammen 1.874 camerevg.camcom.it und 3.940 lettivg.camcom.it, dazu 6.384 lettivg.camcom.it in gewerblich vermieteten Wohnungen ².
Die Berge sind nicht ein Markt. Tarvis arbeitet in zwei Saisonen und hat unter den Gemeinden der Tabelle nach Triest das gleichmäßigste Profil; Sappada und Forni di Sopra haben zwei Spitzen (Winter und Sommer) und fast leere Monate dazwischen ¹.

Wie gut arbeitet ein Hotel hier wirklich?

ADR, Zimmerauslastung und RevPAR für Triest, Lignano und Grado sind nicht öffentlich. Weder die Region noch ISTAT veröffentlichen sie; wer sie will, kauft sie bei privaten Anbietern oder rekonstruiert sie aus den Zahlen der Betreiber. Eine öffentliche Kennzahl lässt sich berechnen: die Bruttonutzung der Betten, also Hotelnächte geteilt durch Betten × 365. In der Gemeinde Triest liegt sie 2025 bei etwa 58%Regione FVG (auf die Betten von 2024); in Grado 2024 bei 35%Regione FVG; im Durchschnitt der Hotels in Friaul-Julisch Venetien bei 34%Regione FVG ¹²³⁵. Sie bezieht sich auf Betten, nicht auf Zimmer, und zählt 365 giorniRegione FVG auch für Häuser, die im Winter schließen: Sie ist nie als „Auslastung“ zu lesen.

Die Zahlen des einzelnen Hotels entstehen daher in der Due Diligence:

Berichte aus dem Hotelprogramm (verkaufte Zimmer, durchschnittlicher Zimmerpreis, Kanäle, Stornierungen) für mindestens drei Jahre;
Rechnungen und Tageslosungen, abgeglichen mit den erklärten Erlösen;
die Bewegungsdaten, die der Betrieb täglich über den Dienst WebTur an die Region melden muss (L.R. 17/2025, Art. 91), dieselben, aus denen die Open Data entstehen ¹⁷: eine unabhängige Kontrolle von Ankünften und Nächten;
Personalkosten je Monat, die bei einem Saisonhotel sagen, wie lange die Saison wirklich dauert.

Welche Regeln der Region gelten 2026?

Seit 16. Dezember 2025 regelt den Tourismus der Regionale Kodex für Handel und Tourismus, L.R. Nr. 17 vom 9. Dezember 2025 ⁷⁸. Für Käufer zählen sieben Punkte.

Eröffnet wird mit einer SCIA, einer zertifizierten Meldung an die Gemeinde. Der Beherbergungsbetrieb wird mit einer Meldung an den kommunalen Unternehmensschalter (SUAP) ausgeübt, die auch die Voraussetzungen für die Klassifizierung und den Titel zur Verfügung über die Immobilie erklärt. Inhaber, Betreiber und gesetzlicher Vertreter müssen die Voraussetzungen der Art. 11 und 92 des Polizeigesetzes TULPS erfüllen (Art. 86) ⁷.
Die Sterne sind erklärt, nicht zertifiziert. Anders als in Österreich und Deutschland, wo die Klassifizierung freiwillig über Verbände läuft, folgen die Sterne hier dem Regionalgesetz: Die Voraussetzungen sind die in der SCIA erklärten (Art. 86 Abs. 1 lit. d; Art. 89 Abs. 2), die Gemeinden prüfen sie nachträglich (Art. 90) ⁷. Der Käufer muss nachprüfen, dass die Voraussetzungen wirklich bestehen, Zimmer für Zimmer.
Die Übernahme hat eine Frist. Wer in die Inhaberschaft oder die Führung eintritt, meldet das dem SUAP spätestens sechzig Tage nach dem Vertrag und erklärt die Voraussetzungen des TULPS; nach Fristablauf endet der Betrieb (Art. 87) ⁷. Die Meldung gehört in den Zeitplan des Closings, nicht danach.
Ein seit drei Jahren geschlossenes Hotel hat seine SCIA verloren. Eine Unterbrechung über dreißig Tage ist zu melden und darf höchstens zwölf Monate dauern, verlängerbar; nach mehr als sechsunddreißig Monaten Unterbrechung enden die Wirkungen der SCIA. Saisonschließungen zählen nicht (Art. 88) ⁷. Bei einem seit Jahren stillstehenden Hotel beginnt man mit einer neuen SCIA, mit den Voraussetzungen von heute.
Die Klassifizierung ist im Übergang. Die neuen Mindestanforderungen legt ein Dekret des Zentraldirektors für Tourismus fest; die Anhänge der L.R. 21/2016 sind aufgehoben (Art. 89 Abs. 1), doch bereits klassifizierte Hotels behalten ihre Sterne bis zum neuen Dekret (Art. 139 Abs. 7) ⁷. Die Seite der Region über Hotels verweist noch auf die Anhänge A und B der L.R. 21/2016 ⁸. Noch zu prüfen: Am 7. Oktober 2026 haben wir das Dekret nicht gefunden. Ein heute geschriebener Repositionierungsplan ist neu zu lesen, wenn es erscheint.
Was ein Hotel ist. Mindestens sieben Zimmer, Wohneinheiten oder Suiten, und die Wohneinheiten dürfen nicht gegenüber den Zimmern überwiegen. Zu den Hotelformen zählen auch Condhotel, Aparthotel (residenza turistico-alberghiera), albergo diffuso und Country House (Art. 95) ⁷.
Der CIN. Seit 1. Januar 2025 muss jeder Beherbergungsbetrieb, Hotels eingeschlossen, die nationale Kennnummer CIN haben; ohne Nummer beträgt die Strafe 800 a 8.000 €Normattiva, wenn sie nicht ausgehängt ist, 500 a 5.000 €Normattiva (D.L. 145/2023, Art. 13-ter Abs. 1 und 9) ⁹. Die Nummer ist außen am Betrieb anzubringen und in jedem Inserat anzugeben, auch von Vermittlern (Art. 13-ter Abs. 6) ⁹; das Regionalgesetz wiederholt die Pflicht zum Aushang außen (L.R. 17/2025, Art. 93 Abs. 3) ⁷.

Darf das Gebäude seine Nutzung ändern?

Diese Frage bestimmt den Preis, denn ein Hotel, das Wohnhaus werden darf, ist auch als Wohnhaus etwas wert. Die Antwort steht an drei Stellen: im Regionalgesetz, das in Friaul-Julisch Venetien aus der Hotelnutzung eine eigene städtebauliche Kategorie macht (L.R. 19/2009, Art. 5) ¹⁰; im Flächenwidmungsplan der Gemeinde (PRGC), Zone für Zone ¹¹; in den erhaltenen öffentlichen Förderungen, die die Nutzung der Immobilie auch für den Nachfolger binden (L.R. 7/2000, Art. 32-32 ter) ¹². Ist das Hotel ein Kulturgut, läuft der Verkauf über das Vorkaufsrecht des Staates (D.Lgs. 42/2004, Art. 59-61) ¹³.

Nutzungsänderung, Bindung aus Förderungen, Condhotel und Aufteilung in verkäufliche Zimmer erklärt ausführlich der Ratgeber Si può trasformare un palazzo, un ufficio o un albergo in qualcos'altro?, derzeit auf Italienisch; das Vorkaufsrecht des Staates, Tag für Tag, der Ratgeber zum ganzen Haus in Triest.

Kurzzeitvermietung: Konkurrenz oder Ausweg?

Konkurrenz, fast immer. In Friaul-Julisch Venetien ändern Kurzzeitvermietungen, touristische Vermietungen, B&B und nicht hotelmäßige Beherbergung in bestehenden Gebäuden die Nutzungsart nicht (L.R. 19/2009, Art. 15 Abs. 6) ¹⁰, und sie wachsen tatsächlich stärker als die Hotels: In Triest stieg die Zahl der gewerblich vermieteten Wohnungen von 341 im Jahr 2017 auf 975 im Jahr 2024 ². Der umgekehrte Weg, vom Hotel zu Ferienwohnungen, bleibt eine Nutzungsänderung, mit den Regeln des Ratgebers zu Umnutzungen. Auch jede Ferienwohnung muss einen CIN haben ⁹.

Immobilie oder Betrieb: Wie kauft man, und was kostet es 2026?

Was gekauft wird	Umsatzsteuer	Registersteuer Normattiva	Hypotheken- und Katastersteuer Normattiva
Die Immobilie, von einem Unternehmen	Steuerfrei; 22%Normattiva, wenn der Verkäufer im Vertrag optiert (mit Reverse Charge, wenn ein Unternehmen kauft) oder wenn er das Gebäude vor weniger als fünf Jahren gebaut, restauriert oder saniert hat	200 €	3% + 1%
Die Immobilie, von einer natürlichen Person	Nicht steuerbar	9% (mindestens 1.000 €)	50 + 50 €
Der Betrieb (Immobilie, Einrichtung, Firmenwert, Genehmigungen, Personal)	Nicht steuerbar	Satz des jeweiligen Guts auf den im Vertrag zugeordneten Preisanteil: 9% Immobilien, 3% bewegliche Güter und Firmenwert, 0,5% Forderungen. Ohne Aufteilung der höchste Satz auf alles	Vom Notar im Einzelfall beziffern lassen

Quellen: ¹⁵¹⁶¹⁷. Für einen Käufer, der Unternehmer ist, betragen die nicht erstattbaren Vertragskosten auf die Immobilie also 4%AdE, wenn ein Unternehmen verkauft, und 9%AdE (plus 100 €AdE fest), wenn eine Privatperson verkauft ¹⁶¹⁷. Der Preis des Betriebs ist im Vertrag oder in seinen Anlagen aufzuteilen; übernommene Verbindlichkeiten werden den Gütern im Verhältnis ihres Werts zugerechnet (DPR 131/1986, Art. 23 Abs. 4) ¹⁷. Ab 1. Januar 2027 gelten die neuen Einheitstexte zu Register-, Umsatz- und Ertragsteuern und zu den Sanktionen: Die Nummerierung der hier zitierten Artikel ändert sich ³¹. Das vollständige Bild der Vertragssteuern, Fall für Fall, steht im Ratgeber über die Steuern beim Kauf einer Gewerbeimmobilie, derzeit auf Italienisch.

Die Immobilie kaufen passt zu dem, der einen anderen Betreiber will oder die Immobilie vermieten möchte. Sitzt ein Betreiber mit Mietvertrag darin, tritt man ein: Mindestlaufzeit 9 anniNormattiva, verlängerbar, und 21 Monatsmieten Entschädigung für den Verlust des Geschäftswerts, wenn die Miete aus anderen Gründen endet als Vertragsverletzung, Kündigung oder vorzeitige Kündigung durch den Mieter (L. 392/1978, Art. 27 und 34) ²¹. Übersteigt die Jahresmiete aber 250.000 €Normattiva und sind die Räume nicht als von historischem Interesse eingestuft, können die Parteien schriftlich von diesen Regeln abweichen (Art. 79 Abs. 3) ²¹: Bei einem großen Hotel liest man Laufzeit und Entschädigung im Vertrag, nicht im Gesetz. Heißt der Vertrag „Unternehmenspacht“, überlässt aber nur die Mauern, behandelt ihn das Gericht als Mietvertrag: Einzelheiten im Ratgeber zum Gewerbemietvertrag.
Den Betrieb kaufen bringt ein Hotel, das läuft. Die Beschäftigten gehen mit ihren Rechten auf den Käufer über, und Veräußerer und Käufer haften gesamtschuldnerisch für ihre Forderungen (Art. 2112 c.c.) – das ist der Betriebsübergang, wie man ihn kennt; bei mehr als 15 Beschäftigten sind die Gewerkschaften mindestens 25 giorniNormattiva vorher schriftlich zu informieren (L. 428/1990, Art. 47) ¹⁸¹⁹. Der Käufer haftet für die Schulden, die sich aus den Pflichtbüchern ergeben (Art. 2560 c.c.) ¹⁸, und gesamtschuldnerisch, bis zum Wert des Betriebs und nach vorheriger Inanspruchnahme des Veräußerers, für Steuern und Sanktionen aus Verstößen im Jahr der Veräußerung und in den zwei Vorjahren. Die Bescheinigung über offene Steuerverfahren befreit den Käufer, wenn sie negativ ist oder nicht binnen vierzig Tagen ausgestellt wird (D.Lgs. 472/1997, Art. 14, in Kraft bis 31. Dezember 2026) ²⁰. Sofern nichts anderes vereinbart ist, darf der Veräußerer fünf Jahre lang kein Unternehmen beginnen, das geeignet ist, die Kundschaft abzuziehen (Art. 2557 c.c.) ¹⁸.

Das Grundbuch. In Triest, in Grado und im ganzen Isonzogebiet sowie im Kanaltal (Tarvis eingeschlossen) geht das Eigentum mit der Eintragung ins Grundbuch über, nicht mit dem Kaufvertrag – wie Sie es aus Österreich und Südtirol kennen; Lignano und Sappada folgen dem gewöhnlichen italienischen System. Fristen, Sicherheiten und Due Diligence ändern sich: Das erklärt der Ratgeber zum Grundbuch.

Lignano und Grado: der Strand. Hängt der Wert des Hotels an einer staatlichen Strandkonzession, liest man das Ablaufdatum: Die touristischen Strandkonzessionen bleiben bis 30. September 2027 wirksam, verlängerbar durch begründeten Akt höchstens bis 31. März 2028; danach werden sie ausgeschrieben (L. 118/2022, Art. 3) ²².

Was kostet die Neupositionierung?

Öffentliche Kostenkennzahlen pro Zimmer für Hotels in Friaul-Julisch Venetien gibt es nicht, und wir erfinden keine. Eine öffentliche Zahl gibt es für große Projekte: Die 12 Projekte, die zur regionalen Ausschreibung 2025 für Hotels ab vier Sternen zugelassen wurden, haben zulässige Ausgaben zwischen 5,3 e 15,0 milioniRegione FVG Euro je Projekt, bei einem Minimum von 4 milioniRegione FVG Euro ²³.

Das Investitionsbudget baut man nach Posten auf, jeder von einem Techniker bepreist:

der rechtmäßige Bestand: Vor jeder Arbeit müssen die Baugenehmigungen dem entsprechen, was da ist (L.R. 19/2009, Art. 40 ter) ¹⁰; ohne das hält weder eine Nutzungsänderung noch eine Förderung;
die Sterne: die Voraussetzungen der angestrebten Kategorie, heute die der L.R. 21/2016 im Übergangsregime ⁷⁸;
Brandschutz, Anlagen und Energie, als Erstes zu bepreisen;
Einrichtung und Ausstattung, mit ihrem Ersatzzyklus;
die verlorenen Saisonen: In Lignano bringen Mai und Juni 29%Regione FVG der Hotelnächte des Jahres, und eine Baustelle, die über den Frühling hinausläuft, bezahlt man mit Erlösen ¹.

Welche Förderungen sind 2026 noch offen?

Instrument	Für wen	Höhe	Stand am 7. Oktober 2026
Regionale Ausschreibung für neue oder umgebaute Hotels ab vier Sternen (Ausgabe 2025: L.R. 13/2022, Art. 2 Abs. 13, und DPReg 124/2023; die Maßnahme übernimmt die L.R. 17/2025, Art. 133 Abs. 1 lit. a Nr. 2)	Unternehmen, die Eigentümer der Immobilie sind oder ein dingliches Recht halten, das so lange läuft wie die Abschreibung, mindestens zwanzig Jahre; Mindestinvestition 4 milioniRegione FVG Euro	Bis 30%Regione FVG in den Gemeinden der Ski- und Berggebiete; bis 20%Regione FVG in Triest, Udine, Görz, Pordenone, Aquileia, Cividale, Palmanova und im Collio; Obergrenze 2,5 milioniRegione FVG Euro; nie mehr als die Differenz zwischen Kosten und erwartetem Betriebsergebnis	Ausgabe 2025 abgeschlossen, 12 Projekte mit vorläufiger Zuweisung (Rangliste 29.12.2025, Nachrücken 17.09.2026). Lignano und Grado gehören nicht zu den zugelassenen Gemeinden. Eine neue Ausgabe ist nicht angekündigt ²³
Tourismusfonds (L.R. 17/2025, Art. 133 Abs. 1 lit. a Nr. 1; DPReg Nr. 60 vom 19. Mai 2026)	Kleinst-, kleine und mittlere Beherbergungsbetriebe (ATECO-Codes 55.10, 55.20, 55.30) mit Sitz in der Region, Eigentümer oder mit einem Titel, der die ganze Bindung abdeckt	Als „De-minimis“-Beihilfe bis 50%Regione FVG (Höchstbetrag 300.000 €Regione FVG in drei Jahren) oder 10-30%Regione FVG nach der EU-Verordnung 651/2014, höchstens 300.000 €Regione FVG; der Kauf der Immobilie ist bis 50%Regione FVG ihrer Kosten förderfähig	Anträge 2026 am 24.09.2026 geschlossen; Rangliste spätestens 120 giorniRegione FVG danach ²⁴
EFRE-Regionalprogramm 2021-2027, Investitionen touristischer Betriebe (DGR 1563/2024)	Beherbergungs-KMU	50%Regione FVG als „De-minimis“-Beihilfe, höchstens 240.000 €Regione FVG	Am 31.03.2025 geschlossen ²⁵
FRIE, geförderter Kredit (L.R. 2/2012)	Unternehmen, Hotel- und Tourismusbetriebe eingeschlossen	Geförderte Finanzierung über Vertragsbanken	Aktiv ²⁶. Bedingungen im Einzelfall zu prüfen
FRI-Tur (PNRR)	Touristische Unternehmen	Bis 35%Invitalia nicht rückzahlbar plus geförderte Finanzierung zu 0,5%Invitalia	Anträge am 12.09.2024 geschlossen ²⁷
Steuergutschrift bis 80%Normattiva (D.L. 152/2021, Art. 1)	Touristische Unternehmen	Steuergutschrift bis 80%Normattiva der Ausgaben, plus Zuschuss bis 50%Normattiva der Ausgaben bis 40.000 €Normattiva (100.000Normattiva mit Zuschlägen)	Nur für Arbeiten, die bis 31.10.2025 ausgeführt wurden: keine neuen Arbeiten ²⁸
Regionaler Immobilienfonds für Hotels	Geschlossene Fonds und ihre Verwalter	50 milioniintrieste.com Euro, plus 4 im März 2026 hinzugefügt	Leitlinien vom Dezember 2025. Eine Auswahl der Verwalter ist nicht ersichtlich; Quelle ist ein Pressebericht ²⁹

Drei Regeln, die auf der Struktur des Kaufs lasten:

Der zwanzigjährige Titel. In der Vier-Sterne-Ausschreibung muss der Antragsteller Eigentümer sein oder ein dingliches Recht von mindestens zwanzig Jahren haben ²³: Eine Betriebsgesellschaft mit Mietvertrag genügt nicht. Liegen Eigentum und Betrieb in zwei Gesellschaften (Besitz- und Betriebsgesellschaft), entscheidet man vorher, wer die Förderung beantragt.
Ausgaben vor dem Antrag zählen nicht. In der Vier-Sterne-Ausschreibung beginnen die Vorhaben nach dem Antrag, und der Kauf von Immobilien ist nur zur Erweiterung des Projekts zulässig, bis 20%Regione FVG der Ausgaben: Der Preis des Hotels wird nicht gefördert ²³. Im Tourismusfonds ist der Kauf bis 50%Regione FVG seiner Kosten zulässig, doch den Antrag stellt ein Unternehmen, das den Betrieb führt oder führen wird, keine Immobiliengesellschaft ²⁴.
Die Förderung deckt einen Teil, und mit ihren eigenen Fristen. In der Vier-Sterne-Ausschreibung verpflichtet sich der Antragsteller, den nicht geförderten Teil zu tragen ²³; im Tourismusfonds kommt die Rangliste bis zu 120 giorniRegione FVG nach Schluss, und die Ausgaben werden nach Abschluss des Vorhabens abgerechnet ²⁴. Der Finanzplan muss auch ohne die Förderung in der Kasse tragen.

Wie finanziert man?

Öffentliche Statistiken darüber, zu welchem Anteil Hotelkäufe in der Region finanziert werden, gibt es nicht, und wir nennen keine Prozentsätze. Es gibt vier Hebel.

Eigenkapital und Hypothekarkredit. Für ein laufendes Hotel sind geprüfte Betriebsergebnisse die Grundlage jedes Antrags: Die Due Diligence der Erlöse kommt vor dem Gutachten.
Geförderter regionaler Kredit (FRIE) für Hotel- und Tourismusbetriebe ²⁶.
Immobilienleasing. Das nutzende Unternehmen setzt die Leasingraten über mindestens 12 anniRegione FVG ab (TUIR, Art. 102 Abs. 7); bei Ausübung der Kaufoption sind Register-, Hypotheken- und Katastersteuer fest (D.L. 223/2006, Art. 35 Abs. 10 ter.1) ³⁰. Sale-and-Lease-Back ist zulässig, darf aber kein Darlehen verbergen, für das die Immobilie als Sicherheit dient: Das ist das Verbot des Verfallsvertrags (patto commissorio, Art. 2744 c.c.) ¹⁸.
Öffentliche Förderungen, mit den oben beschriebenen Bindungen und Fristen ¹²²³²⁴.

Triest, Küste, Berge: Was ändert sich?

	Stadt Triest Regione FVG	Lignano und Grado Regione FVG	Berge
Nachfrage	Ganzjährig, wachsend, 59% Ausländer	Konzentriert auf 6-7 mesi; Grado 80% Ausländer	Zwei Saisonen, je nach Ort unterschiedliche Profile
Angebot	64 Hotels in der Gemeinde; stark wachsende Ferienwohnungen	170 Hotels und Aparthotels in Lignano; in Grado wachsen die Ferienwohnungen	14 bis 24 Hotels und Aparthotels in den wichtigsten Gemeinden
Andere Nutzung	Möglich in der Altstadt, ausgeschlossen in den Küstenzonen G1a	Im Flächenwidmungsplan (PRGC) nachzulesen	Im Flächenwidmungsplan (PRGC) nachzulesen
Regionale Förderung für Hotels ab vier Sternen	Bis 20%	Ausgeschlossen	Bis 30%Regione FVG
Publizität des Eigentums	Grundbuch	Grado Grundbuch, Lignano gewöhnliches System	Tarvis Grundbuch, Sappada und Karnien gewöhnliches System
Besonderes Risiko	Viele angekündigte Hoteleröffnungen in denselben Jahren	Ablauf der Strandkonzessionen	Fast leere Monate zwischen den Saisonen, außer in Tarvis

Quellen: ¹²³⁴¹¹²²²³.

Typische Fehler

Die Bruttonutzung der Betten als Zimmerauslastung lesen und darauf einen RevPAR bauen, den niemand gemessen hat.
Den erklärten Sternen trauen, ohne die Voraussetzungen zu prüfen, die in der SCIA selbst erklärt sind ⁷.
Kaufen, um aufzuteilen, ohne Flächenwidmungsplan, die vom Verkäufer erhaltenen Förderungen und die Schwellen des Condhotels gelesen zu haben ¹⁰¹²¹⁴.
Den Betrieb kaufen, ohne den Preis im Vertrag aufzuteilen: Dann zahlt alles den höchsten Satz, in der Regel den Satz der Immobilien, 9%Normattiva ¹⁷.
Das Personal unterschätzen und die aufgelaufene Abfertigung (TFR) bei einem Betriebsübergang ¹⁸.
Auf eine Ausschreibung setzen, die es nicht gibt. FRI-Tur und die Steuergutschrift zu 80%Regione FVG sind für neue Arbeiten geschlossen; die Vier-Sterne-Ausschreibung deckt Lignano und Grado nicht ab ²³²⁷²⁸.
Den Betrieb vermieten und die Förderung über die Betriebsgesellschaft beantragen, ohne zwanzigjähriges dingliches Recht ²³.
Ein seit Jahren geschlossenes Hotel kaufen, als hätte es noch die SCIA: Nach mehr als sechsunddreißig Monaten Unterbrechung enden die Wirkungen, und man beginnt mit den Voraussetzungen von heute ⁷.
Die Meldung der Übernahme vergessen: sechzig Tage nach dem Vertrag, danach endet der Betrieb ⁷.

Was Sie vor der Unterschrift verlangen sollten

Grundbuchsauszug oder Auszug aus dem Immobilienregister, Kataster und Baugenehmigungen mit Prüfung des rechtmäßigen Bestands ¹⁰.
SCIA des Betriebs, erklärte Voraussetzungen der Klassifizierung, Meldungen von Unterbrechungen, CIN ⁷⁹.
Drei Jahre Berichte aus dem Hotelprogramm, Rechnungen und Tageslosungen, an die Statistik der Region gemeldete Bewegungsdaten ¹.
Liste der in den letzten fünf Jahren erhaltenen öffentlichen Förderungen, mit Abschlussdatum des Vorhabens und noch laufenden Bindungen ¹².
Bestehende Verträge: Miete, Unternehmenspacht oder Management, Gruppenbuchungen, Lieferanten ¹⁸²¹.
Das Lohnbuch (LUL), befristete und saisonale Verträge, aufgelaufene Abfertigung ¹⁸.
Bescheinigung über offene Steuerverfahren, wenn man den Betrieb kauft ²⁰.
Städtebauliche Nutzung im geltenden und im beschlossenen Flächenwidmungsplan ¹¹.
Denkmalschutz, wenn das Gebäude historisch ist ¹³.
Strandkonzession und ihr Ablauf, an der Küste ²².
Brandschutzbescheinigung und Konformität der Anlagen, denn dort beginnt das Investitionsbudget.

Was wir in diesen Fällen tun

Wir lesen Zahlen und Unterlagen des Hotels, bevor über den Preis gesprochen wird, und bringen Käufer und Verkäufer zusammen, wenn beide wissen, worüber sie verhandeln.

Das Recht ändert sich am 1. Januar 2027

Dieser Ratgeber zitiert das Steuerrecht in der Fassung vom 7. Oktober 2026. Ab dem 1. Januar 2027 sind Registersteuer, Mehrwertsteuer, Einkommensteuern und Steuerstrafrecht in neuen Einheitstexten (testi unici) geregelt: Viele hier zitierte Artikel erhalten neue Nummern, und einzelne Regeln können sich auch inhaltlich ändern. An diesem Tag erscheint der Ratgeber in einer neuen Fassung; diese hier bleibt lesbar, mit dem Vermerk „Überholt“, und das Journal hält fest, was sich geändert hat.

Häufige Fragen

Gehen die Sterne auf den Käufer über?

Die Klassifizierung beruht auf den in der SCIA erklärten Voraussetzungen des Betriebs. Wer eintritt, meldet das dem SUAP spätestens sechzig Tage nach dem Vertrag und erklärt die Voraussetzungen des TULPS; sonst endet der Betrieb (L.R. 17/2025, Art. 87) ⁷. Die Formulare sind die des SUAP der Gemeinde.

Kann ich nur die Immobilie kaufen und den Betreiber behalten?

Ja: Man tritt in den Mietvertrag ein, mit einer Mindestlaufzeit von 9 anniNormattiva, verlängerbar, und 21 Monatsmieten Entschädigung, wenn die Miete aus anderen Gründen endet als Vertragsverletzung, Kündigung oder vorzeitige Kündigung durch den Mieter. Über 250.000 €Normattiva Jahresmiete kann der Vertrag von diesen Regeln abweichen: Man liest den Vertrag ²¹.

Betreffen mich die Förderungen, die der Verkäufer erhalten hat?

Ja, wenn die Bindung noch läuft: Sie betrifft auch die Immobilie. Behalten kann man sie nur unter den Bedingungen von Art. 32 ter der L.R. 7/2000 ¹².

Gibt es amtliche ADR- oder RevPAR-Zahlen für Triest oder Lignano?

Nein. Es gibt monatliche Übernachtungen je Gemeinde und eine Bruttonutzung der Betten, die sich berechnen lässt ¹⁵.

Kann ein Hotel in Lignano die regionale Vier-Sterne-Förderung erhalten?

Mit der Ausschreibung 2025 nicht: Lignano und Grado gehören nicht zu den zugelassenen Gemeinden ²³. Ein KMU kann den Tourismusfonds nutzen, wenn er wieder öffnet ²⁴.

Dieser Text dient der Orientierung und ersetzt keine Beratung.

Quellen (31)

1. Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026
2. Camera di commercio Venezia Giulia, «9 Turismo TS», tavole 2024-2025 (fonte ISTAT e PromoTurismoFVG), maggio 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026
3. Camera di commercio Venezia Giulia, «9 Turismo GO», tavole 2024-2025 (Tav. 9.6 per la provenienza degli stranieri a Grado), maggio 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026
4. Regione autonoma FVG, open data «Strutture Alberghiere e RTA», registro aggiornato al 19 settembre 2024 · gelesen am 7. Oktober 2026
5. Regione autonoma FVG, «Regione in cifre 2026», cap. 12 Turismo · gelesen am 7. Oktober 2026
6. ISTAT, «Statistica Today Turismo 2024», marzo 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026
7. L.R. 9 dicembre 2025, n. 17, «Codice regionale del commercio e turismo», testo vigente dall'8 agosto 2026, artt. 86-91, 93, 95, 133, 139 · gelesen am 7. Oktober 2026
8. Regione autonoma FVG, pagine «Il Codice regionale del commercio e turismo» e «Strutture ricettive alberghiere» (aggiornata al 19 giugno 2026) · 2 · gelesen am 7. Oktober 2026
9. D.L. 18 ottobre 2023, n. 145, art. 13-ter (testo vigente da Normattiva, copia scaricata il 7 ottobre 2026); Regione FVG, pagina «Codice identificativo nazionale CIN» (aggiornata al 10 luglio 2026) · 2 · gelesen am 7. Oktober 2026
10. L.R. 11 novembre 2009, n. 19, «Codice regionale dell'edilizia», testo vigente dal 30 giugno 2026, artt. 5, 15, 40 ter · gelesen am 7. Oktober 2026
11. Comune di Trieste, PRGC, «PO1 Norme tecniche di attuazione», variante 21 del 29 settembre 2026 (zone A, G1a, G1a.PV, O1; artt. 13 e 75) · gelesen am 7. Oktober 2026
12. L.R. 20 marzo 2000, n. 7, testo vigente, artt. 32, 32 bis, 32 ter · gelesen am 7. Oktober 2026
13. D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, artt. 59-61 · gelesen am 7. Oktober 2026
14. DPCM 22 gennaio 2018, n. 13 (condhotel), artt. 3-6 · gelesen am 7. Oktober 2026
15. DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026
16. Agenzia delle Entrate, circolare 2/E del 21 febbraio 2014, tabella 4 · gelesen am 7. Oktober 2026
17. DPR 26 aprile 1986, n. 131, art. 23 (c. 4 in vigore per gli atti dal 1° gennaio 2025) e Tariffa, parte I, artt. 1, 2, 6, 11; per lo 0,5% sui crediti anche Agenzia delle Entrate, risposta n. 1 del 17 gennaio 2019 · gelesen am 7. Oktober 2026
18. Codice civile, artt. 2112, 2556, 2557, 2558, 2560, 2744 (letti su Normattiva il 7 ottobre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026
19. L. 29 dicembre 1990, n. 428, art. 47 · gelesen am 7. Oktober 2026
20. D.Lgs. 18 dicembre 1997, n. 472, art. 14 (abrogato dal 1° gennaio 2027 dal testo unico sanzioni) · gelesen am 7. Oktober 2026
21. L. 27 luglio 1978, n. 392, artt. 27, 34 e 79 · gelesen am 7. Oktober 2026
22. L. 5 agosto 2022, n. 118, art. 3 · gelesen am 7. Oktober 2026
23. Regione autonoma FVG, «Incentivi per l'insediamento di strutture ricettive alberghiere» non inferiori a quattro stelle: pagina, Avviso 2025, elenco dei comuni della DGR 874/2025, graduatoria del 29 dicembre 2025 e decreto di scorrimento n. 49850/GRFVG del 17 settembre 2026 · 2 · 3 · 4 · gelesen am 7. Oktober 2026
24. Regione autonoma FVG, «Fondo turismo LR 17/2025 art. 133 DPReg 60/2026» (aggiornata al 28 settembre 2026); DPReg 19 maggio 2026, n. 60, BUR n. 22 del 3 giugno 2026 · 2 · gelesen am 7. Oktober 2026
25. Regione autonoma FVG, «Aiuti per investimenti produttivi per rafforzare la competitività sostenibile e digitale delle imprese del settore turistico» (DGR 1563/2024) · gelesen am 7. Oktober 2026
26. Regione autonoma FVG, «Credito agevolato alle imprese (F.R.I.E.)» (aggiornata al 13 febbraio 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026
27. Invitalia, scheda «FRI-Tur» (stato: chiuso; domande dal 1° luglio al 12 settembre 2024) · gelesen am 7. Oktober 2026
28. D.L. 6 novembre 2021, n. 152, art. 1 · gelesen am 7. Oktober 2026
29. Fonte secondaria. InTrieste, «Friuli Venezia Giulia approves €50 million fund to boost hotel investment», 16 dicembre 2025, e articolo del 21 marzo 2026 · 2 · gelesen am 7. Oktober 2026
30. DPR 22 dicembre 1986, n. 917 (TUIR), art. 102, c. 7, e D.L. 4 luglio 2006, n. 223, art. 35, c. 10 ter.1 (entrambi nel testo in vigore fino al 31 dicembre 2026) · 2 · gelesen am 7. Oktober 2026
31. D.Lgs. 1° agosto 2025, n. 123 (testo unico del registro), D.Lgs. 19 gennaio 2026, n. 10 (testo unico IVA), D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117 (testo unico delle imposte sui redditi) e D.Lgs. 5 novembre 2024, n. 173 (testo unico delle sanzioni tributarie), tutti applicati dal 1° gennaio 2027 secondo Normattiva, che dà gli articoli citati qui «in vigore fino al 31-12-2026» · gelesen am 7. Oktober 2026

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1.665.266 · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
27,3% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
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12,6% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
13,4% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
46,6% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
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3,6% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
83,1% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
35,4% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
613.364 a 578.197 · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
60,8% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
1.874 camere · vg.camcom.it — Camera di commercio Venezia Giulia, «9 Turismo TS», tavole 2024-2025 (fonte ISTAT e PromoTurismoFVG), maggio 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
3.940 letti · vg.camcom.it — Camera di commercio Venezia Giulia, «9 Turismo TS», tavole 2024-2025 (fonte ISTAT e PromoTurismoFVG), maggio 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
6.384 letti · vg.camcom.it — Camera di commercio Venezia Giulia, «9 Turismo TS», tavole 2024-2025 (fonte ISTAT e PromoTurismoFVG), maggio 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
58% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
35% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
34% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
365 giorni · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
800 a 8.000 € · Normattiva — D.L. 18 ottobre 2023, n. 145, art. 13-ter (testo vigente da Normattiva, copia scaricata il 7 ottobre 2026); Regione FVG, pagina «Codice identificativo nazionale CIN» (aggiornata al 10 luglio 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
500 a 5.000 € · Normattiva — D.L. 18 ottobre 2023, n. 145, art. 13-ter (testo vigente da Normattiva, copia scaricata il 7 ottobre 2026); Regione FVG, pagina «Codice identificativo nazionale CIN» (aggiornata al 10 luglio 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
22% · Normattiva — DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
200 € · Normattiva — DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
3% · Normattiva — DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
1% · Normattiva — DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
9% · Normattiva — DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
1.000 € · Normattiva — DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
50 € · Normattiva — DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
0,5% · Normattiva — DPR 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 2, 10, n. 8-ter, e 17, c. 6, lett. a-bis (in vigore fino al 31 dicembre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
4% · AdE — Agenzia delle Entrate, circolare 2/E del 21 febbraio 2014, tabella 4 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
9% · AdE — Agenzia delle Entrate, circolare 2/E del 21 febbraio 2014, tabella 4 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
100 € · AdE — Agenzia delle Entrate, circolare 2/E del 21 febbraio 2014, tabella 4 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
9 anni · Normattiva — L. 27 luglio 1978, n. 392, artt. 27, 34 e 79 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
250.000 € · Normattiva — L. 27 luglio 1978, n. 392, artt. 27, 34 e 79 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
25 giorni · Normattiva — Codice civile, artt. 2112, 2556, 2557, 2558, 2560, 2744 (letti su Normattiva il 7 ottobre 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
5,3 e 15,0 milioni · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Incentivi per l'insediamento di strutture ricettive alberghiere» non inferiori a quattro stelle: pagina, Avviso 2025, elenco dei comuni della DGR 874/2025, graduatoria del 29 dicembre 2025 e decreto di scorrimento n. 49850/GRFVG del 17 settembre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
4 milioni · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Incentivi per l'insediamento di strutture ricettive alberghiere» non inferiori a quattro stelle: pagina, Avviso 2025, elenco dei comuni della DGR 874/2025, graduatoria del 29 dicembre 2025 e decreto di scorrimento n. 49850/GRFVG del 17 settembre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
29% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
30% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Incentivi per l'insediamento di strutture ricettive alberghiere» non inferiori a quattro stelle: pagina, Avviso 2025, elenco dei comuni della DGR 874/2025, graduatoria del 29 dicembre 2025 e decreto di scorrimento n. 49850/GRFVG del 17 settembre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
20% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Incentivi per l'insediamento di strutture ricettive alberghiere» non inferiori a quattro stelle: pagina, Avviso 2025, elenco dei comuni della DGR 874/2025, graduatoria del 29 dicembre 2025 e decreto di scorrimento n. 49850/GRFVG del 17 settembre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
2,5 milioni · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Incentivi per l'insediamento di strutture ricettive alberghiere» non inferiori a quattro stelle: pagina, Avviso 2025, elenco dei comuni della DGR 874/2025, graduatoria del 29 dicembre 2025 e decreto di scorrimento n. 49850/GRFVG del 17 settembre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
50% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Fondo turismo LR 17/2025 art. 133 DPReg 60/2026» (aggiornata al 28 settembre 2026); DPReg 19 maggio 2026, n. 60, BUR n. 22 del 3 giugno 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
300.000 € · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Fondo turismo LR 17/2025 art. 133 DPReg 60/2026» (aggiornata al 28 settembre 2026); DPReg 19 maggio 2026, n. 60, BUR n. 22 del 3 giugno 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
10-30% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Fondo turismo LR 17/2025 art. 133 DPReg 60/2026» (aggiornata al 28 settembre 2026); DPReg 19 maggio 2026, n. 60, BUR n. 22 del 3 giugno 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
120 giorni · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Fondo turismo LR 17/2025 art. 133 DPReg 60/2026» (aggiornata al 28 settembre 2026); DPReg 19 maggio 2026, n. 60, BUR n. 22 del 3 giugno 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
50% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Aiuti per investimenti produttivi per rafforzare la competitività sostenibile e digitale delle imprese del settore turistico» (DGR 1563/2024) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
240.000 € · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Aiuti per investimenti produttivi per rafforzare la competitività sostenibile e digitale delle imprese del settore turistico» (DGR 1563/2024) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
35% · Invitalia — Invitalia, scheda «FRI-Tur» (stato: chiuso; domande dal 1° luglio al 12 settembre 2024) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
0,5% · Invitalia — Invitalia, scheda «FRI-Tur» (stato: chiuso; domande dal 1° luglio al 12 settembre 2024) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
80% · Normattiva — D.L. 6 novembre 2021, n. 152, art. 1 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
50% · Normattiva — D.L. 6 novembre 2021, n. 152, art. 1 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
40.000 € · Normattiva — D.L. 6 novembre 2021, n. 152, art. 1 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
100.000 · Normattiva — D.L. 6 novembre 2021, n. 152, art. 1 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
50 milioni · intrieste.com — Fonte secondaria. InTrieste, «Friuli Venezia Giulia approves €50 million fund to boost hotel investment», 16 dicembre 2025, e articolo del 21 marzo 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
12 anni · Regione FVG — Regione autonoma FVG, «Credito agevolato alle imprese (F.R.I.E.)» (aggiornata al 13 febbraio 2026) · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
59% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
6-7 mesi · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
80% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
20% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
30% · Regione FVG — Regione autonoma FVG, open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022» (dati PromoTurismoFVG), interrogato via API per mese, comune e tipo di esercizio; elaborazione TriesteBusiness del 7 ottobre 2026 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
9% · Normattiva — DPR 26 aprile 1986, n. 131, art. 23 (c. 4 in vigore per gli atti dal 1° gennaio 2025) e Tariffa, parte I, artt. 1, 2, 6, 11; per lo 0,5% sui crediti anche Agenzia delle Entrate, risposta n. 1 del 17 gennaio 2019 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen
80% · Regione FVG — L.R. 9 dicembre 2025, n. 17, «Codice regionale del commercio e turismo», testo vigente dall'8 agosto 2026, artt. 86-91, 93, 95, 133, 139 · gelesen am 7. Oktober 2026 · Quelle öffnen

Journal

7. Oktober 2026
Kritische Gegenprüfung an den Primärquellen — 38 Aussagen geprüft, 17 korrigiert oder ergänzt; 9 offen geblieben, im Text genannt. Gegnerische Prüfung an den Primärquellen: Open Data und Seiten der Region FVG, Handelskammer Venezia Giulia, ISTAT, L.R. 17/2025, L.R. 19/2009, L.R. 7/2000, D.L. 145/2023, D.P.R. 633/1972 und 131/1986, Codice civile, L. 392/1978, L. 118/2022, Ausschreibungen der Region und von Invitalia, gelesen am 7. Oktober 2026. Die deutsche Fassung trägt dieselben Fakten, Zahlen und Quellen wie der italienische Text.
8. Oktober 2026
Fassung 1.0 — Erste deutsche Fassung, eigenständig auf Deutsch geschrieben nach dem italienischen Ratgeber, der am 7. Oktober 2026 an den Primärquellen geprüft wurde: dieselben Fakten, dieselben Zahlen aus dem Datenregister, dieselben Quellen; von einem Agenten Aussage für Aussage mit dem italienischen Text abgeglichen.
Fingerabdruck des Textes (SHA-256): 397a996fe8b81cc0
8. Oktober 2026
Zweite juristische Durchsicht durch einen KI-Agenten, gebunden an den Fingerabdruck des Textes (nicht durch einen Notar, Steuerberater oder Rechtsanwalt)
Fingerabdruck des Textes (SHA-256): 397a996fe8b81cc0

Das Journal verzeichnet jede Fassung mit dem Fingerabdruck des Textes. Ändert sich der Text, ändert sich der Fingerabdruck, und es braucht einen neuen Eintrag: Eine Durchsicht gilt für den Text, den sie gelesen hat.