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Nel centro storico di Trieste, zona OMI B2, un negozio in posizione ottima ha una quotazione da 2.000 €/m²OMI a 3.000 €/m²OMI e un canone da 10,8OMI a 20OMI al mese, nel semestre 2025/2OMI. Il rendimento lordo che ne risulta, stimato al centro della forchetta, è del 7,39%OMI. Gli uffici della stessa zona hanno visto il valore medio salire del 28,3%OMI in un anno.
Rispondiamo in italiano e in inglese.
Il centro storico, per l'OMI, è la zona B2: Borgo Teresiano, Cavana, piazza Unità, Corso Italia, via San Nicolò, via Mazzini. Viale XX Settembre, piazza Libertà e Largo Barriera stanno nella zona B1, centro urbano. Gli uffici rendono meno dei negozi: in zona B2 il rendimento lordo stimato è del 4,71%OMI, in zona B1 del 5,82%OMI. Fra il 2011 e il 2023, secondo l'osservatorio del Comune, le sedi del commercio al dettaglio in città sono diminuite del -25%Comune di Trieste e quelle della ristorazione sono cresciute del 31%Comune di Trieste.
| Che cosa misura | Valore e fonte |
|---|---|
| Negozi in posizione ottima, Trieste zona B2: rendimento lordo stimato al centro della forchetta OMI | 7,39%OMIDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteAgenzia delle Entrate, GEOPOI – scheda quotazioni OMI Trieste, zona B2, destinazione Commerciale, semestre 2025/2Chiaveomi:trieste-b2-negozi-ottimo-rendimento-lordo-implicito-ultimoTutte le fonti della pagina |
| Negozi in posizione normale, Trieste zona B2: rendimento lordo stimato al centro della forchetta OMI | 6,58%OMIDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteAgenzia delle Entrate, GEOPOI – scheda quotazioni OMI Trieste, zona B2, destinazione Commerciale, semestre 2025/2Chiaveomi:trieste-b2-negozi-normale-rendimento-lordo-implicito-ultimoTutte le fonti della pagina |
| Uffici, Trieste zona B2: variazione del valore medio OMI in un anno | 28,3%OMIDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteAgenzia delle Entrate, GEOPOI – scheda quotazioni OMI Trieste, zona B2, destinazione Terziaria, semestre 2025/2Chiaveomi:trieste-b2-uffici-normale-var-valore-medio-1-anno-ultimoTutte le fonti della pagina |
| Sedi del commercio al dettaglio nel comune di Trieste, variazione 2011-2023 (Comune) | -25%Comune di TriesteDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteComune di Trieste, Osservatorio rigenerazione urbana e politiche abitative (RUPA), documento di sintesi del 25/06/2024, su dati Unioncamere delle localizzazioni attiveChiavef:comune-dettaglio-varTutte le fonti della pagina |
| Sedi della ristorazione nel comune di Trieste, variazione 2011-2023 (Comune) | 31%Comune di TriesteDa dove viene questo datoLetto7 ottobre 2026FonteComune di Trieste, Osservatorio rigenerazione urbana e politiche abitative (RUPA), documento di sintesi del 25/06/2024, su dati Unioncamere delle localizzazioni attiveChiavef:comune-ristorazione-varTutte le fonti della pagina |
| Aliquota dell'imposta locale sugli immobili strumentali a Trieste, 2026 | 0,86%Comune di TriesteDa dove viene questo datoLetto22 luglio 2026FonteComune di Trieste, aliquote ILIA 2026 (pagina aggiornata il 07/01/2026): immobili strumentali all'attività economicaChiavef:ilia-trieste-strumentali-2026Tutte le fonti della pagina |
Il contratto in essere. Una locazione commerciale dura almeno 6Normattiva anni, rinnovabili per altrettanti; alla fine, a chi lavora a contatto col pubblico spetta un'indennità di 18Normattiva mensilità (L. 392/1978, artt. 27 e 34). Chi vende un negozio locato a un'attività aperta al pubblico deve offrirlo prima all'inquilino, che ha 60Normattiva giorni per rispondere (art. 38).
L'imposta locale. A Trieste l'aliquota dell'imposta locale sugli immobili strumentali è dello 0,86%Comune di Trieste nel 2026, secondo il Comune: è una voce del rendimento netto, non del lordo.
Il tavolare. Anche un negozio si acquista con l'iscrizione nel libro fondiario; ipoteche e servitù si leggono nel foglio C.
Il cambio d'uso. In Friuli Venezia Giulia si cambia destinazione quando si passa a un'altra categoria per più del 25%L.R. 19/2009 della superficie utile dell'unità (L.R. 19/2009, art. 15): un ufficio che diventa abitazione paga il conguaglio degli oneri.
Le norme sono citate come le abbiamo lette il 07/10/2026. È orientamento, non un parere.
Registro immobiliare: tavolare (libro fondiario).
Negozi a terra di palazzi storici, con vetrine sulla via e spesso un magazzino interrato; piani di uffici nei palazzi delle assicurazioni e delle banche, alcuni già pensati per diventare abitazioni. Di ognuno si leggono la via e il lato, le vetrine, la superficie di vendita, la categoria catastale, il contratto, gli impianti e la classe energetica.
Possiedono famiglie, enti, fondi, società che hanno lasciato una sede. Comprano investitori privati che cercano un reddito, marchi che vogliono la loro vetrina in una via forte, imprese che cercano uffici da usare o da trasformare.
Il contratto e chi paga il canone. La prelazione dell'inquilino. Le spese che restano al proprietario. Il commercio che cambia: meno negozi, più ristoranti. Lo sfitto, che in città non ha una misura ufficiale. E l'imposta locale, che il lordo non conta.
Le quotazioni OMI sono stimate su superficie lorda, per unità in stato normale: un negozio locato in una via forte si tratta su un altro prezzo, quasi sempre più alto. A ottobre 2026, sei immobili locati in vendita a Trieste e a Muggia chiedevano rendimenti lordi da 5,7%* a 9,9%*, con una mediana del 7,3%*: è un nostro conteggio, aggregato e senza indirizzi, di prezzi chiesti, e due annunci su sei sbagliavano il proprio conto. Un rendimento lordo non è un netto, e non è mai promesso.
No. È un lordo stimato: il canone medio di un anno diviso per il valore medio, al centro della forchetta OMI. Il netto toglie le imposte, l'imposta locale, le spese a carico del proprietario e i mesi in cui il negozio resta vuoto. Lo strumento «Il rendimento vero» mostra le voci una per una.
È la zona dell'Osservatorio del mercato immobiliare che corrisponde al centro storico di Trieste. Le quotazioni OMI si danno per zona, per tipo di immobile e per stato: per questo lo stesso negozio può stare in una forchetta diversa dal negozio della via accanto.
Redazione TriesteBusiness (TriesteVillas srl) · Redazione assistita da AI · verificata sulle fonti primarie il 7 ottobre 2026 · 22 fonti · 4 min di lettura
